楼市再现亏让潮 逸珑园、泓碧、太古城接连录得大幅贬值个案
AM730 · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港楼市价量回升之际，多个屋苑却接连录得亏让成交。西贡低密度屋苑逸珑园有两房单位以838万元沽出，较原业主2019年的一手购入价1,236万元帐面损失近400万元，期内贬值约32.2%。马鞍山泓碧更在短短数天内接连录得两宗亏让个案，其中一伙一房单位以483万元转手，较2018年底的一手价低近52万元。与此同时，鲗鱼涌指标屋苑太古城亦再有兩房单位以798万元易手，原业主持货6年帐面亏让104万元。
Key Points
- 西贡逸珑园1座高层L室，实用面积约695方呎，属两房两厅加储物室设计，以838万元易手，呎价约12,058元。原业主于2019年一手向发展商购入，作价1,236万元，持货约7年沽售，帐面损失398万元，期内大幅贬值约32.2% 。
- 马鞍山泓碧5座低层G室，实用面积约314方呎，新近以约483万元售出，呎价约15,382元。原业主于2018年12月以534.7万元一手购入，现沽出帐面损失约51.7万元，期内约9年 。
- 泓碧同一层F室近日亦以462万元亏让价易手，意味该层单位短时间内连环蚀手 。
- 鲗鱼涌太古城太湖阁中层F室，实用面积约545方呎，望山景，以798万元承接，呎价约14,642元。原业主于2020年1月以902万元买入单位，持有约6年转手，帐面亏让104万元离场，期内物业贬值约11.5% 。
- 逸珑园位于大网仔路8号，2017年入伙，共有4座，提供297个单位。世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄透露是次成交属市价 。
Why It Matters
这几宗亏让个案显示，即使整体楼市呈现价量回升势头，部分早年购入的业主仍然要面对巨额帐面亏损，尤其在一些非核心区份或流动性较低的屋苑，即使愿意减价求售亦难以吸引足够承接力。泓碧同层两伙接连亏让，更反映部分屋苑可能存在一定的抛售压力，令业主在议价时处于劣势 。
这几宗亏让个案显示，即使整体楼市呈现价量回升势头，部分早年购入的业主仍然要面对巨额帐面亏损，尤其在一些非核心区份或流动性较低的屋苑，即使愿意减价求售亦难以吸引足够承接力。泓碧同层两伙接连亏让，更反映部分屋苑可能存在一定的抛售压力，令业主在议价时处于劣势 。