施政报告前瞻｜单位愈建愈细躺平何罪 北都能否破局实现住大点？
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Summary
本港房屋单位面积持续萎缩，智库「未来经济学院」研究揭示过去30年公营房屋「愈建愈细」，公屋平均面积大减三分之一至26.7平方米，四至五人单位甚至细过昔日两房户，居屋小于40平方米的比例由2000年的4.3%飙升至2024年的八成 。私人市场同样「纳米化」，近三年新落成私楼有一半属少于40平方米的甲类单位，平均建筑面积由2011至2015年的75至80平方米，急跌至过去数年的39至47平方米，70平方米或以上的大单位落成量对比千禧年初大减58% 。新一份《施政报告》即将出炉，如何呼应市民对于「住大点」的需求，如何用好北都这三万公顷土地，为市民创造幸福感，值得政府思考 。
Key Points
- 公屋平均面积大减三分之一至26.7平方米，四至五人单位甚至细过昔日两房户，反映公营房屋「愈建愈细」的问题日益严重
- 居屋小于40平方米的比例由2000年的4.3%飙升至2024年的八成，显示房屋阶梯「上层」的居住空间持续萎缩
- 近三年新落成私楼有一半属少于40平方米的甲类单位，平均建筑面积由75至80平方米急跌至39至47平方米，70平方米或以上的大单位落成量对比千禧年初大减58%
- 港大研究指出成年人居住面积每增加7至8平方米，精神障碍及心理困扰风险可显著降低，反映居住空间对市民健康的深远影响
- 工联会调查显示近八成受访者将「住屋」列为影响生育主因，本港最新出生人数首次跌穿3万水平，人口结构问题不容忽视
Why It Matters
北部都会区发展局预计可提供逾50万个房屋单位，规划时假设私营及公营房屋平均面积可分别提升至90平方米及60平方米，即《香港2030+》报告中的假设，大有条件实践「住大点」的愿景 。然而，前规划署署长、北都「推手」凌嘉勤提醒，北都发展必须摒弃单纯「建屋」的项目主导思维，改以「社区营造」为目标，并实现「职住平衡」，才能真正打造宜居都会 。民建联亦发现近八成北都居民担心自身学历技能不足胜任创科职位，期望政府在北都建立不同层次、多元产业的就业生态 。
北部都会区发展局预计可提供逾50万个房屋单位，规划时假设私营及公营房屋平均面积可分别提升至90平方米及60平方米，即《香港2030+》报告中的假设，大有条件实践「住大点」的愿景 。然而，前规划署署长、北都「推手」凌嘉勤提醒，北都发展必须摒弃单纯「建屋」的项目主导思维，改以「社区营造」为目标，并实现「职住平衡」，才能真正打造宜居都会 。民建联亦发现近八成北都居民担心自身学历技能不足胜任创科职位，期望政府在北都建立不同层次、多元产业的就业生态 。