中原：9月商廈租賃創年內新高 料10月續向上
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Summary
踏入傳統「金九銀十」商廈租務旺季，企業在第三季尾聲加快落實擴充、搬遷及來年部署，令本港寫字樓租務交投於9月明顯升溫。 中原（工商舖）表示，9月商廈租賃錄得約592宗，按月上升約37.04%，按年亦升約28.14%，創下2026年以來單月新高；涉及總租用樓面約186.8萬方呎，按月增約35.92%，按年更大升約78.78%。 市場焦點集中於核心區甲級及超甲級商廈，尤其受金融、專業服務、跨國企業，以及外資與家族辦公室需求支持，問盤及洽租量增加，帶動成交宗數與樓面同步向上。 中原（工商舖）預期，10月商廈租賃市場可延續平穩向上的走勢，並為第四季租務表現打好基礎。
Key Points
- 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，9月全港商廈市場錄得約592宗租賃成交，無論按月或按年均錄得雙位數升幅，反映企業擴充及搬遷需求持續釋放。
- 同月涉及租用面積約186.8萬方呎，較8月增加約35.92%，較去年同期更大升約78.78%，顯示除成交宗數外，承租樓面規模亦同步擴大。
- 9月最受注目的租務個案，為長實旗下中環夏愨道10號長江集團中心二期19至21樓三層全層樓面，總建築面積約51,762方呎。
- 以上述成交計，若按平均呎租約100元估算，月租料達約517萬元；市場消息指新租客為美國量化交易公司Susquehanna International Group（SIG）。
- 長江集團中心二期可出租總建築面積約56萬方呎，近期亦錄得中資券商以約340萬元承租23樓及25樓全層，以及企業以約63萬元承租中高層西座01室，現階段可出租樓面已接近全部租出。
Why It Matters
空置率變化是觀察商廈市況的重要指標。陳雁樓表示，港島區甲廈空置率於首三季持續改善，9月港島整體空置率錄得9.83%，較8月減少0.5個百分點，較去年同期大幅回落3.01個百分點。 分區之中，中環表現最好，9月空置率為8.36%，按月回落1.04個百分點，按年更改善4.86個百分點；金鐘錄得3.84%，按月及按年分別回落0.37個百分點及3.61個百分點；銅鑼灣則錄得8.17%，按月微升0.31個百分點，但按年仍改善0.19個百分點。
九龍區方面，9月甲廈整體空置率錄得15.21%，按月及按年分別改善0.49個百分點及1.04個百分點。 其中尖沙咀及觀塘表現較理想，空置率分別為5.90%及15.82%，較上月減少0.28個百分點及1.31個百分點；與去年同期比較，尖沙咀減少1.53個百分點，而觀塘則增加0.76個百分點。 九龍灣空置率則錄得25.53%，按月及按年分別上升0.11個百分點及2.54個百分點，反映不同分區復甦步伐仍有差異。
陳雁樓認為，踏入傳統旺季後，金融及跨國機構、外資與家族辦公室等租賃需求持續，部分企業更提早部署來年租務安排。 他又提到，市場有報告指香港IPO市場創下歷來首九個月最高集資額紀錄，現時活躍上市申請已超過600宗，全年集資額更有機會突破2010年紀錄，達5,000億港元，從而持續帶動金融相關機構對寫字樓的需求。 再加上過去三季市場錄得多宗大手租賃，包括西九文化區藝術廣場大樓、太古坊及西九龍環球貿易廣場等多層寫字樓樓面，均有助穩定市場氣氛，吸引更多企業加快落實搬遷及擴充決定。 若核心區甲廈去貨速度持續加快，空置率有望進一步穩定，租金亦可能逐步見底回升，第四季商廈租務交投可望穩步改善。
九龍區方面，9月甲廈整體空置率錄得15.21%，按月及按年分別改善0.49個百分點及1.04個百分點。 其中尖沙咀及觀塘表現較理想，空置率分別為5.90%及15.82%，較上月減少0.28個百分點及1.31個百分點；與去年同期比較，尖沙咀減少1.53個百分點，而觀塘則增加0.76個百分點。 九龍灣空置率則錄得25.53%，按月及按年分別上升0.11個百分點及2.54個百分點，反映不同分區復甦步伐仍有差異。
陳雁樓認為，踏入傳統旺季後，金融及跨國機構、外資與家族辦公室等租賃需求持續，部分企業更提早部署來年租務安排。 他又提到，市場有報告指香港IPO市場創下歷來首九個月最高集資額紀錄，現時活躍上市申請已超過600宗，全年集資額更有機會突破2010年紀錄，達5,000億港元，從而持續帶動金融相關機構對寫字樓的需求。 再加上過去三季市場錄得多宗大手租賃，包括西九文化區藝術廣場大樓、太古坊及西九龍環球貿易廣場等多層寫字樓樓面，均有助穩定市場氣氛，吸引更多企業加快落實搬遷及擴充決定。 若核心區甲廈去貨速度持續加快，空置率有望進一步穩定，租金亦可能逐步見底回升，第四季商廈租務交投可望穩步改善。