赤柱ONE STANLEY缺钢筋风波 发展商提供六年结构保养及免费验楼服务
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Summary
港岛南区赤柱豪宅ONE STANLEY爆出施工质量风波，一幢独立屋被揭钢筋配置较批准图则大幅缩减，最严重位置减少达七成半。屋宇署经多次检测后确认整体楼宇结构无即时危险，但部分施工质量须关注，正进行进一步调查。涉事业主已要求踢契并索偿，与发展商建灝地产商讨后未能达成共识。发展商最新宣布除原有三年执修期外，额外提供六年物业结构保养，并全额资助所有业主及买家的独立专业验楼费用。行政长官李家超已要求发展局监督调查，表明若发现违规将严厉追究。
Key Points
- ONE STANLEY位于赤柱，由建灝地产（K&K Property）发展，创办人为罗家驹、罗建一父子；承建商为海悦建筑工程有限公司，属中国建筑兴业集团有限公司全资附属公司
- 项目共提供32幢洋房及11座低密度分层住宅，全盘仅82伙；目前已售出59伙，占总数逾七成，总成交额逾62.5亿港元
- 涉事业主于2024年4月以逾亿元购入实用面积逾3000平方呎的四房洋房，2024年8月完成交楼手续；其后进行室内装修时发现混凝土表层呈现异常
- 屋宇署分别于2026年6月29日至30日及9月17日起派员到场，以Cover Meter钢筋探测仪、GPR雷达及俗称「开皮」的方式进行检测，确认钢筋间距较批准图则减少41%至75%，部分位置混凝土保护层更接近零
- 建灝地产宣布除原有三年执修期外，额外提供由成交日起计六年物业结构保养，并全额资助独立合资格专业人士进行的验楼费用，具体安排将另行通知
- 行政长官李家超已要求发展局监督屋宇署调查，表明若发现违规将严厉惩处；屋宇署现正进行进一步调查
Why It Matters
今次ONE STANLEY独立屋缺钢筋事件揭示本港豪宅项目施工质量的潜在风险，发展商提供六年额外结构保养及免费验楼服务，反映业界试图在调查完成前回应该市场对楼宇安全的关注，并修复买家信心。是次事件的调查结果及发展商的后续处理，或将为本港私楼项目的品质监控及买家保障机制订下新标准。
今次ONE STANLEY独立屋缺钢筋事件揭示本港豪宅项目施工质量的潜在风险，发展商提供六年额外结构保养及免费验楼服务，反映业界试图在调查完成前回应该市场对楼宇安全的关注，并修复买家信心。是次事件的调查结果及发展商的后续处理，或将为本港私楼项目的品质监控及买家保障机制订下新标准。