銀主推拍鄧成波家族逾十項物業 港島私宅僅開價「二字頭」
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Summary
譚氏（Tang）家族向來是本港炙手可熱的投資者，惟近期手持的大批物业相繼淪為銀主盤。黃開基拍賣行於下周三（二十六日）推出該家族約十四項物业，拍賣底價合計逾五千萬港元。物業種類多元化，包括住宅、寫字樓及工廠單位，遍布港島、九龍及新界，為投資者提供廣泛選擇。部分物业開價遠低於市場估值，折扣可達五成或以上，反映銀主急需套現的壓力。
Key Points
- 灣仔偉德大廈低層五室成為全場焦點之一。該私人住宅單位實用面積約六百一十五方呎，銀主僅以二百六十萬港元推拍，呎價約四千二百二十八港元。拍賣行資料顯示，該單位估值達約五百三十萬港元，現時推拍價低出約二百七十萬港元，差幅約五成 。
- 翻查土地註冊處資料，該單位於二零二一年連同另外三個同層戶一併註冊買入，作價約二千八百萬港元，平均每方呎購入價約一萬二千一百元 。其中二號室實用面積約五百零四方呎，上月底以三百五十五萬港元拍出 。可見短短數年間，物业價值大幅蒸發。
- 九龍城區方面，衙前塱道一號A號低層連平台住宅同樣列席拍賣。單位實用面積約六百六十七方呎，平台面積約九十八方呎，現以連租約形式拍賣，銀主開拍價三百四十萬港元，平均呎價約五千零九十七港元 。
- 非住宅物业方麈包括中環鐵行里四號鴻安大廈三個全層單位。該寫字樓不設升降機，屬辦公室用途，實用面積由三百二十至四百四十方呎不等，連租約開價由一百七十五萬至二百二十萬港元，呎價約四千八百八十六至五千四百六十九港元 。
- 工業物业方麈，觀塘偉業街中懋工業大廈低層A室前座及B室後座連天井同日拍賣。兩個工場實用面積分別約四千四百六十六及四千四百九十六方呎，天井面積約二千七百二十二方呎，每個開價均為七百二十萬港元 。
Why It Matters
該批物业大規模拍賣，反映本港地產市場正經歷深度調整。過往借貸成本低廉時，大量投資者採用高槓桿策略吸納物业，如今利率攀升、物業價格回調，類似情況預料陸續浮現。對有意入市的買家而言，拍賣場上出現的「大劈價」物业，正好提供一個以較低成本吸納優質資產的窗口。然而，投資者亦需注意銀主盘的風險，包括單位可能存在租約限制或產權問題，事前必須做好詳細查冊及實地視察。
該批物业大規模拍賣，反映本港地產市場正經歷深度調整。過往借貸成本低廉時，大量投資者採用高槓桿策略吸納物业，如今利率攀升、物業價格回調，類似情況預料陸續浮現。對有意入市的買家而言，拍賣場上出現的「大劈價」物业，正好提供一個以較低成本吸納優質資產的窗口。然而，投資者亦需注意銀主盘的風險，包括單位可能存在租約限制或產權問題，事前必須做好詳細查冊及實地視察。