洪水橋片區揭香港地產改朝換代序幕 雙信封制考驗產業布局
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Summary
香港地產市場正迎來遊戲規則重塑，上月底北部都會區洪水橋片區開發項目正式公布招標結果，由中海外、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東及信和置業等六家企業組成的財團，以十億三千萬港元成功中標，標誌着首宗落地的片區開發項目向市場釋放新時代訊號，傳統本地發展商單打獨鬥的模式將逐漸被中資國企與多元產業巨頭主導的片區開發新模式取代 。
Key Points
- 是次中標財團由六家公司組成，包括中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東集團及信和置業，中標價為十億三千萬港元
- 項目採用全新「片區開發」模式，配合「雙信封制」招標，投標者須分別提交「非價格建議（技術或營運方案）」及「價格建議（出價）」
- 政府不僅要求開發住宅與商業，更要求中標者統籌興建公共設施、物流中心乃至區內整體規劃，不再只是計算「麵粉與麵包」成本
- 雖然招標初期吸引數十家財團表達興趣，但最終落標者僅有兩組，市場呈現觀望心態，反映業界在未掌握新模式營運成效前的謹慎取態
- 傳統本地發展商過往較擅長開發住宅與寫字樓，但在高科技、智能物流、無人車系統等多元產業的綜合運營上相對單一
Why It Matters
洪水橋項目作為首宗落地的片區開發項目，為北部都會區日後陸續推出的更多片區開發豎立了新標準。分析指本地發展商若要維持競爭力，須放下昔日單打獨鬥思維，積極與各類產業龍頭跨界合作，方能在香港地產轉型浪潮中求變求存 。
洪水橋項目作為首宗落地的片區開發項目，為北部都會區日後陸續推出的更多片區開發豎立了新標準。分析指本地發展商若要維持競爭力，須放下昔日單打獨鬥思維，積極與各類產業龍頭跨界合作，方能在香港地產轉型浪潮中求變求存 。