红磡瑅海拟月内开价 海景户计划招标推
AM730 · 2 SOURCES1 day ago4 MIN
Summary
由信和置业、招商局置地及市区重建局合作发展的红磡新盘“瑅海”，已于10月20日上载售楼说明书，项目随即进入推售前部署阶段。 发展商表示，有机会在10月内公布首张价单，最快11月展开销售，而部分景观较佳的海景户，倾向以招标形式推出。 项目位于红磡荣光街88号，由两座住宅大楼组成，合共提供451伙，实用面积由339平方呎至1,147平方呎不等，户型涵盖一房至四房。 其中两房为主打供应，共393伙，占全盘约87%；另有部分两房至四房单位可享海景，三房海景户则被命名为“瑅海瑰宝Marina Prime”。
Key Points
- 信和置业执行董事田兆源表示，项目自10月20日上载楼书后，已接获不少客户查询，显示市场对红磡临海新盘关注度不低。
- 发展商计划设置两个示范单位，包括一个带装修三房示范单位，以及一个交楼标准两房单位，将先安排传媒参观，其后再对外开放；另一说法称最快下周开放示范单位。
- 项目位处Victoria Cove Central最临海位置，发展商形容属区内较少见可提供全海景两房、三房及四房供应的新盘，部分单位可望享有开扬维港景观。
- 三房一套连工作间及洗手间户型命名为“瑅海瑰宝Marina Prime”，全盘共设41伙；其中第1座标准层A1室实用面积690平方呎，客饭厅及三间睡房同向，均可望海景。
- 项目不设住宅停车位，预计关键日期为2028年9月30日；从供应结构看，两房占比很高，显示发展商主力面向换楼及中小家庭客群。
Why It Matters
对九龙区准买家而言，瑅海的开价时间表与推售方式，将成为红磡临海新盘的最新参考，尤其海景户若以招标形式取得较高承接，市场会密切关注。 由于项目以两房为主，同时保留部分优质海景户作招标，反映发展商正尝试在大众化销售与高端单位定价之间取得平衡。
瑅海是近期市区重建片区内较受关注的新盘之一，原因在于其地段贴近海旁，并非一般内街住宅定位。 田兆源指出，项目位处Victoria Cove Central最临海位置，并首次在该小区提供全海景两房、三房及四房户型供应，这类表述明显是为了突出景观稀缺性，也成为发展商倾向把部分海景户留作招标的主要原因之一。 按香港一手市场常见做法，招标通常用于景观、楼层或户型较突出的单位，让发展商按个别买家出价与市场反应调整策略；《星岛》也引述发展商称，部分优质海景单位倾向以招标形式推售。
从户型分布看，项目虽然提供一房至四房，但实际上以两房为绝对主力，393伙占全盘约87%。 这种供应结构，通常更容易对应当前市区上车、年轻家庭及小型换楼客的需求。另一方面，发展商同时保留少量更具标志性的海景大单位作为市场焦点，例如“瑅海瑰宝Marina Prime”三房户型，便明显承担形象与售价指标角色。 根据介绍，第1座标准层A1室实用面积690平方呎，客饭厅间隔方正，另连38平方呎露台及工作平台，并通过玻璃大窗加强采光；《星岛》则补充，主人房预留衣柜摆放位置，且拥有更开阔的全海景视野。
示范单位安排也是市场短期焦点。两家媒体均提到，项目将设一个三房带装修示范单位及一个两房交楼标准单位。 am730报道指，示范单位将先开放予传媒参观，稍后安排对外开放；《星岛》则称最快下周开放示范单位。 虽然开放时间表表述略有不同，但整体方向一致，即项目正加快进入收票及正式推售前的宣传节奏。
至于整体推盘节奏，田兆源在《星岛》访问中提到，本港一手楼市交投炽热，已连续3个月成交破千宗，全年累计逾16,500宗，并指第四季新盘陆续推出，加上家族办公室、专才及企业陆续进驻，豪宅亦受欢迎，住宅整体需求强劲。 这些说法反映发展商对后市取态偏正面，也为瑅海选择在本月内开价、下月推售提供市场论述。 不过，对买家而言，最终仍要视乎首张价单定价、海景户招标反应，以及两房主力单位能否切合预算与供楼能力，才能判断项目实际承接力。
瑅海是近期市区重建片区内较受关注的新盘之一，原因在于其地段贴近海旁，并非一般内街住宅定位。 田兆源指出，项目位处Victoria Cove Central最临海位置，并首次在该小区提供全海景两房、三房及四房户型供应，这类表述明显是为了突出景观稀缺性，也成为发展商倾向把部分海景户留作招标的主要原因之一。 按香港一手市场常见做法，招标通常用于景观、楼层或户型较突出的单位，让发展商按个别买家出价与市场反应调整策略；《星岛》也引述发展商称，部分优质海景单位倾向以招标形式推售。
从户型分布看，项目虽然提供一房至四房，但实际上以两房为绝对主力，393伙占全盘约87%。 这种供应结构，通常更容易对应当前市区上车、年轻家庭及小型换楼客的需求。另一方面，发展商同时保留少量更具标志性的海景大单位作为市场焦点，例如“瑅海瑰宝Marina Prime”三房户型，便明显承担形象与售价指标角色。 根据介绍，第1座标准层A1室实用面积690平方呎，客饭厅间隔方正，另连38平方呎露台及工作平台，并通过玻璃大窗加强采光；《星岛》则补充，主人房预留衣柜摆放位置，且拥有更开阔的全海景视野。
示范单位安排也是市场短期焦点。两家媒体均提到，项目将设一个三房带装修示范单位及一个两房交楼标准单位。 am730报道指，示范单位将先开放予传媒参观，稍后安排对外开放；《星岛》则称最快下周开放示范单位。 虽然开放时间表表述略有不同，但整体方向一致，即项目正加快进入收票及正式推售前的宣传节奏。
至于整体推盘节奏，田兆源在《星岛》访问中提到，本港一手楼市交投炽热，已连续3个月成交破千宗，全年累计逾16,500宗，并指第四季新盘陆续推出，加上家族办公室、专才及企业陆续进驻，豪宅亦受欢迎，住宅整体需求强劲。 这些说法反映发展商对后市取态偏正面，也为瑅海选择在本月内开价、下月推售提供市场论述。 不过，对买家而言，最终仍要视乎首张价单定价、海景户招标反应，以及两房主力单位能否切合预算与供楼能力，才能判断项目实际承接力。