元朗Grand YOHO三房特色平台户 原业主持货三年蚀过百万成交

中原地产元朗区营业经理王勤学表示，元朗Grand YOHO 5座低层连平台户，实用面积612方呎，三房间隔，平台面积约375方呎，原本叫价1,050万元，议价后以1,048万元成交，实用呎价约17,124元。据悉，原业主于2023年4月以1,203.5万元购入该单位，持货约三年，帐面蚀155.5万元，期内贬值约12.9%。新买家为换楼客，心仪Grand YOHO交通及起居非常方便，邻近港铁站及大型商场，单位附连特色平台格外宽敞，遂购入作新居。中原地产分区营业经理吴嘉权另透露，火炭银禧花园3座中层C室，实用面积510方呎，两房间隔，原叫价680万元，议价后以658万元沽出，实用呎价约12,902元。新买家同为换楼客，见屋苑位置方便、间隔合用，即买入单位自用。原业主于2018年以739万元购入，持货约八年转售，帐面蚀81万元。

是次交易显示，即使在元朗这类受惠于新界西北发展的社区，部分业主仍需接受显著折让才能脱手持有的物业，过去数年的持有成本及楼价调整令不少业主持货三年仍要蚀让过百万 12。然而，元朗二手市场持续录得稳定成交量，反映区内刚性需求仍然殷切，港铁站及大型商场等配套优势继续吸引换楼客及上车客入市，对未来楼价回稳提供一定支撑 2。