北都五年增100万平方米经济楼面 官员称不冲击核心商圈
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Summary
香港立法会继续合并辩论《香港第一个五年规划》及新一份《施政报告》致谢议案，政府进一步交代北部都会区未来5年的量化发展目标。 发展局局长甯汉豪表示，五年规划已为北都订立具约束性的指标，在2026/27至2030/31年度期间将产出900公顷熟地，其中200公顷规划作公私营房屋住宅用地、300公顷作基建及社区设施，其余400公顷属于产业用地。 她又说，北都未来5年将提供100万平方米经济楼面面积，但不会冲击现时核心商业区的空置商业楼面，因为有关楼面位于河套区与新田科技城产业用地，属于创科产业楼面，与传统商业楼面并无关系。 政府同时透露，在洪水桥片区开发项目于今年8月成功批出后，正筹划把粉岭北片区开发项目推向市场，并争取北部都会区发展条例草案于今年内获通过，首批5条附属法例可于明年首季生效。
Key Points
- 甯汉豪表示，五年规划为北部都会区订下具约束性的目标，未来5年合共产出900公顷熟地。
- 在900公顷熟地之中，200公顷用于公私营房屋，300公顷用于基建及社区设施，400公顷用于产业发展。
- 北都未来5年将新增100万平方米经济楼面，主要位于河套区及新田科技城的产业用地。
- 她强调相关楼面属于创科产业用途，与传统商业写字楼不同，不会冲击核心商业区空置楼面。
- 洪水桥片区已于今年8月成功批出，政府正筹划推出粉岭北片区，并继续接触曾表达意向的企业。
- 这次北都表述的重点，不只是再次描绘长期蓝图，而是把土地、产业和法例推进节奏放进一个较明确的五年框架之中。 从政府公布的分配看，900公顷熟地并非单纯服务住宅建设，而是同时覆盖住房、基础设施、社区设施和产业用地，显示北都被定位为兼具居住、就业和公共服务功能的新发展区域。
- 在市场最关注的商业楼面问题上，政府明显希望划清“经济楼面”与传统写字楼市场之间的界线。 甯汉豪指出，未来新增的100万平方米经济楼面，设于河套区和新田科技城，属于创科产业楼面，而非一般核心商业区常见的传统商业办公室。 按照政府的说法，这类楼面面对的企业类型、营运模式和产业定位，与中环等核心商业区的传统办公市场并不相同，因此不应直接视为同一市场的新增供应。
- am730引述财政司副司长黄伟纶补充表示，政府在2026/27至2030/31年度五年期之间，预计北都可提供7万个住宅单位，以及100万平方米经济楼面面积，并形容有关指标和数据“进取”，反映政府对北都的高度重视，以及改善民生和推动经济的决心。 他又说，北都已不是一张蓝图，而是陆续进入“收成期”，例如古洞北首个公共屋邨古隽邨将于年底入伙，区内多个私人屋苑也会在今明两年陆续推出；港铁东铁线古洞站明年启用，配套社区设施亦会逐步到位。
- 产业推进方面，黄伟纶提到，洪水桥片区在今年8月成功批出后，中标公司除负责片区基建和住宅发展外，还会兴建及营运智慧现代物流中心，预计投资约168亿元，并带来超过6000个就业机会。 他表示，洪水桥产业园公司正全力招商引资，已与一些具规模企业展开商讨；政府明年上半年还会就元朗南先进建造业产业园区邀请市场提交发展意向书。 在教育配套方面，政府特别重视北都大学城发展，上月17日已推出3幅洪水桥大学城校园区用地，供合资格专上院校申请，院校最快明年开始进驻。
- 至于法例安排，甯汉豪表示，立法会有望于今年内通过北部都会区发展条例草案，其后政府将提交首批5条附属法例，争取各项便利措施于明年首季生效。 这意味着政府希望通过制度和程序提速，配合片区开发、招商引资和产业落地，让北都由规划阶段更快转入实际建设与营运阶段。
Why It Matters
对香港而言，北都能否按五年规划如期交出熟地、住房和产业楼面，将直接影响房屋供应、就业机会以及新界北的发展节奏。 政府强调新增的是创科产业楼面而非传统商厦楼面，也是在回应市场对核心商业区写字楼空置压力的担忧。