筲箕灣香島3房套1930萬沽 一手原業主持貨8年帳蝕逾140萬
SingTao · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
中原地產公佈，筲箕灣香島3座高層D室最新以1930萬元易手，單位實用面積約980方呎，採3房1套連工人套房間隔，外望開揚清幽山景。據了解，原業主於2018年以2077萬元一手購入單位，是次轉手帳面虧蝕約147萬元，持貨約8年。新買家為外區年輕夫婦，均於港島區工作，早前已於多個地區比較不同放盤，心儀單位空間實用且外望山景環境舒適，考量後決定購入上址作安樂窩。據悉，單位原開價2000萬元，經議價後微減70萬元，最終以1930萬元成交，實用呎價約19694元。是次交易反映本港二手市場仍然面對價格壓力，業主願意減價求售。同期中原地產亦錄得屯門卓爾居3房1套單位成交個案。
Key Points
- 筲箕灣香島3座高層D室，實用面積980方呎，採3房1套連工人套房間隔，外望清幽山景，以1930萬元成交，實用呎價約19694元
- 原業主於2018年以2077萬元一手購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面蝕147萬元
- 新買家為外區年輕夫婦，於港島區工作，早前於多個地區比較不同放盤，心儀單位空間實用且外望山景，最終購入作安樂窩
- 單位原開價2000萬元，經議價後微減70萬元成交
- 屯門卓爾居1座低層C室，實用面積679方呎，3房1套間隔，原開價920萬至900萬元放盤，最終以886萬元易手，實用呎價約13049元
Why It Matters
香島位於柴灣道33號，於2018年入伙，共有4座，提供470伙。是次交易顯示，即使位於港島東的優質屋苑，業主在持貨多年後仍需面對帳面虧損。據中原地產資深分區營業經理蕭俊邦透露，最近二手市場交投回升，但價格仍未回到高位水平，業主普遍接受議價空間。以今次香島交易為例，單位期內升值約7.1%，但相對於當年一手購入價仍錄得虧損，反映本港樓市在宏觀經濟不明朗因素下，二手市場業主訂價傾向保守 。
香島位於柴灣道33號，於2018年入伙，共有4座，提供470伙。是次交易顯示，即使位於港島東的優質屋苑，業主在持貨多年後仍需面對帳面虧損。據中原地產資深分區營業經理蕭俊邦透露，最近二手市場交投回升，但價格仍未回到高位水平，業主普遍接受議價空間。以今次香島交易為例，單位期內升值約7.1%，但相對於當年一手購入價仍錄得虧損，反映本港樓市在宏觀經濟不明朗因素下，二手市場業主訂價傾向保守 。