陈永杰：租金屡创新高推动“租转买” 新盘促楼市稳中向升

踏入暑假旅游旺季及大型赛事相继落幕，本港楼市焦点再次集中于一手市场。特别是西南九龙焦点大盘本周六首轮开售，市场认购反应极为热烈，发展商乘势加推应市，首批单位预计将同日售罄，为一手市场打下强心针，并正式拉开暑假后新一轮置物业浪潮的序幕。一手市场热销，主要因为发展商普遍采用“贴市价”策略，配合灵活付款方案吸客。 在专才及内地生持续涌港的带动下，租金持续攀升，创出历史新高。2026年7月份中原城市租金指数（CRI）最新报136.34点，连续六个月创历史新高，西营盘翰林峰上月更录得呎租107元，创屋苑历史新高。租金走高亦带动回报率止跌回升，6月份CRI回报率报3.24%，结束连跌九个月的局面。 在H按息口企稳的情况下，加上第三季正值暑假租务高峰期，回报率回升的形势下，“供平过租”势必再现，率先吸引投资者入市。值得留意的是，由于楼价已比年初累积上升近两成，升势虽有放缓但仍在持续，可见“供平过租”的幅度或会收窄甚至逆转，这亦促使不少用家赶在发展商提价及供楼成本上升前，抢先一步“租转买”。 二手市场虽被一手新盘抢去目光，但在一手热销及港股回升的带动下，整体楼市气氛依然稳固。最新的中原城市领先指数（CCL）报162.16点，创近三年新高，反映二手楼市正处于高位窄幅整固阶段。市场需求依然强劲，相信二手业主只要略为扩大议价空间，放盘即可迅速获买家承接。 笔者预期，在西南九龙新盘热销效应下，各大发展商将加快推盘节奏，九龙及北部都会区新盘百花齐放，一手市场将主导下半年大市走势。在息口稳定与强劲租务回报支持下，相信整体楼市将维持稳中向升局面。