港豪宅租金料明年涨5% 专才流入带动租赁需求
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Summary
测量师行莱坊预计香港豪宅租金明年将上涨约百分之五，随着外籍人士搬迁需求持续增强，预料涨势将延续至二零二七年。据莱坊发布的最新住宅市场动态报告显示，搬迁服务公司Dwellworks Hong Kong处理的海外专才搬迁个案按年大增百分之二十，反映本港金融及财富管理行业的人才需求持续攀升。这股人才流入潮主要受惠于香港首次公开招股市场复苏，以及作为全球最大跨境财富管理中心所带动的招聘需求。
Key Points
- 莱坊预测豪宅租金明年将上涨约百分之五，并预计涨势将延续至二零二七年 。
- Dwellworks Hong Kong处理的海外专才搬迁个案在二零二四年上半年按年急增百分之二十，公司预料二零二七年的搬迁需求将至少增长百分之十 。
- Dwellworks Hong Kong运营总监林小姐指出，虽然搬迁量仍低于疫情前水平，但目前的增长速度是三年来最强劲的 。
- 金融业的搬迁个案主要来自欧洲和美国，部分来自新加坡和日本；而科技业的搬迁个案则主要来自中国内地，自二零二五年下半年起势头明显增强 。
- 莱坊香港项目策略及顾问部高级董事李小姐表示，人才流入的主要驱动力是香港首次公开招股市场的复苏，带动了投资银行、法律、审计及合规部门的招聘需求 。
Why It Matters
持续的人才流入正为住宅租赁需求带来上升压力，可能进一步加剧本地居民的住房负担问题。随着香港巩固其作为全球金融及财富管理枢纽的地位，豪宅需求增加或将重塑本港房地产市场格局，并对商用物业市场产生连锁影响。
持续的人才流入正为住宅租赁需求带来上升压力，可能进一步加剧本地居民的住房负担问题。随着香港巩固其作为全球金融及财富管理枢纽的地位，豪宅需求增加或将重塑本港房地产市场格局，并对商用物业市场产生连锁影响。