二手楼价指数连跌三周 创逾三个月低位
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Summary
本港二手楼价持续偏软。中原城市领先指数（CCL）最新报159.38点，按周下跌约0.33%，连跌三周，累计跌幅约1.13%，创超过两年以来最长跌势，指数更连续两周处于160点水平之下，创2026年7月中后15周（即逾三个月）低位。多个一手新盘低价开售抢客，二手楼市陷入拉锯局面，业主态度强硬，买家转趋观望，影响成交转淡，楼价受压下调。
Key Points
- 中原城市领先指数CCL报159.38点，按周跌约0.33%，连跌3周，创2024年8月后113周（逾2年）以来最长跌势
- 大型屋苑指数CCL Mass报160.72点，按周跌约0.32%；中小型单位指数报159.31点，跌约0.33%；大型单位指数报159.72点，跌约0.56%
- 四区楼价走势分化，港岛按周跌1.4%，为今年8月底后9周以来最大跌幅，指数创2026年6月中后19周低位
- 九龙连跌3周累跌约3.23%，指数创2026年5月底后22周（5个月）低位；新界西则连升两周
- 2026年CCL暂时累积上升约10.6%，其中港岛升幅最大，达14.68%
Why It Matters
二手楼价持续下滑，反映出一手新盘低价开售对二手市场的冲击日益显著。随着发展商以具竞争力的价钱推盘，买家置产选择倾向新盘，二手市场成交将继续受压。此趋势不仅影响小业主持货信心，亦可能波及本港整体楼市气氛，对依赖楼按业务的银行业带来潜在风险 。
二手楼价持续下滑，反映出一手新盘低价开售对二手市场的冲击日益显著。随着发展商以具竞争力的价钱推盘，买家置产选择倾向新盘，二手市场成交将继续受压。此趋势不仅影响小业主持货信心，亦可能波及本港整体楼市气氛，对依赖楼按业务的银行业带来潜在风险 。