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租金指數連升10個月創新高樓價止跌回升 8月微升0.06%

AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN

Summary

香港私人住宅樓市在2026年8月呈現回穩跡象，售價指數按月微升0.06%至320.5點，結束連續兩個月的跌勢，按年更錄得10.98%升幅。另一方面，租金指數持續攀升，報210.3點再創新高，按月上升1.64%，已連續上升10個月。業界人士指出，租賃市場受家庭客、專才、內地生及海外學生需求帶動，支持租金走勢向上，並預期樓市整固後將迎來新一輪升浪。

Key Points

8月私人住宅售價指數報320.5點，按月微升0.06%，結束連續兩個月跌勢；按年則升10.98%
各類單位中，以實用面積753至1,076方呎的C類住宅單位表現最佳，按年升12.59%
租金指數報210.3點，按月升1.64%，再創新高；按年漲5.26%
430方呎以下A類細單位租金指數為226.7，按月升1.89%，為各類單位中最大升幅
1,077至1,722方呎D類單位租金按年升幅最大，達9.29%，按月升1.56%
中原地產陳永傑表示，政府持續吸納人才來港，租住需求有增無減，將繼續支持租金表現
利嘉閣陳海潮預料9月樓價升幅不多於0.5%，第三季整體錄約0.28%跌幅，第四季有望反彈，全年樓價可錄得至少一成升幅

Why It Matters

租金持續攀升與樓價回穩的格局，反映本港住屋需求結構正在轉變。專才輸入計劃及學生租賃需求持續殷切，為租金市場提供穩固支撐，同時或許逐步恢復投資者對樓市的信心，為第四季樓價反彈締造條件。