政府与业界达成共识 北部都会区以产业发展为核心驱动力
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Summary
发展局局长甯汉豪发表网志，阐述《香港首个五年规划》对北部都会区发展的约束性指标。她指出，由2027至28年度起计的未来十年间，熟地预测供应量约为2,500公顷，当中七成来自北部都会区。五年规划提出在五年内于北都产出900公顷熟地的约束性指标，较过去五年约120公顷的产出量大幅增加七倍。她强调，北部都会区建设必须提速提效，而产业发展在整体布局中举足轻重。
戴德梁行副总经理及香港研究部主管邓淑贤持相同观点。她指出，北部都会区已由过去以规划及土地整备为主的阶段，逐步迈向全面开发、产业落地及人口进驻的新里程。然而，住宅落成量将由2021/22至2025/26年度约11,000个单位，大幅增加至2026/27至2030/31年度70,000个单位。她警告，若缺乏充足且优质的就业机会，北都将有沦为“卧城”的风险。她建议以新田科技城、河套深港科技创新合作区、大学城及各重点产业园区作为增长引擎，形成“产业带动人口、人口支撑消费、消费促进城市发展”的良性循环 。
Key Points
- 五年规划约束性指标：五年内于北都产出900公顷熟地，较过去五年的120公顷大增七倍；当中国逾400公顷属产业用地，比例逾四成，突显产业发展的重要性
- 北都九个新发展区中，古洞北／粉岭北、洪水桥／厦村、元朗南，以及新田科技城和河套四个已开始动工，涉及土地约800公顷；牛潭尾将于明年上半年启动土地平整及基础设施建设
- 流浮山将于今年底前向城市规划委员会呈交土地规划图；打鼓岭优先发展地带、凹头及马草垄则于明年陆续提交图则
- 北都共设有六个产业园区，其中已预留30公顷土地建设具规模的先进建造业产业园；首个园区选址元朗南，占地约10公顷，余下20公顷位于打鼓岭新发展区；当局期望明年上半年就首个建造业产业园征集市场意见
- 《北部都会区发展条例草案》有望今年年内通过，附属法例力争明年第一季度生效，落实各项拆墙松绑措施；粉岭北“片区开发”招标则争取今年年底推出
Why It Matters
北部都会区作为香港近数十年来最庞大的城市发展计划，其初期定位将决定香港未来数十年的经济格局。政府与业界均认同，单纯依赖增加土地及房屋供应并不足够，必须同步引入龙头企业、创造优质就业机会，并配合铁路、跨境基建及社区设施，方能避免重蹈新界新市镇“职住失衡”的覆辙。若能成功落实产业与城市同步发展的整合模式，北部都会区将有望成为集产业、教育、居住及国际交流功能于一体的现代化新都会区 。
北部都会区作为香港近数十年来最庞大的城市发展计划，其初期定位将决定香港未来数十年的经济格局。政府与业界均认同，单纯依赖增加土地及房屋供应并不足够，必须同步引入龙头企业、创造优质就业机会，并配合铁路、跨境基建及社区设施，方能避免重蹈新界新市镇“职住失衡”的覆辙。若能成功落实产业与城市同步发展的整合模式，北部都会区将有望成为集产业、教育、居住及国际交流功能于一体的现代化新都会区 。