銀主盤翻身 紅磡海名軒巨無霸基座3.23億沽 較高位暴跌逾七成
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港全力打造「國際留學與教育樞紐」，帶動教育相關物業身價逆市睇高一線。紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓合共約73,820方呎巨無霸舖位，以約3.23億元易手，平均呎價僅4,376元，較2018年歷史高峰1.16億元狂瀉逾七成。該物業早年由外資基金高追後不幸淪為銀主盤，長年「志在必賣」卻乏人問津，直至今年初獲英國倫敦Nord Anglia International School簽下逾十年超長租約，月租估計約200萬元，令物業重現生機。新買家預計回報率達7.4厘，可謂「防守力爆燈」。
Key Points
- 易手物業為紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓，總批則面積高達約73,820方呎，屬區內極罕有的巨型商業樓面
- 最終以約3.23億元易手，平均呎價僅4,376元，較2018年歷史高峰1.16億元下跌72%，蒸發8.37億元
- 今年初全球著名的英國倫敦Nord Anglia International School看中該處臨海寬敞環境，拍板進駐並簽逾10年的超長租約，業界估計月租約200萬元
- 接管人今年7月委託高力及第一太平戴維斯聯合標售，當時市場估值約5.5億至5.8億元，最終成交價遠低於估值
- 該三層物業過去10年輾轉易手：泓富產業信託以8.86億元沽出，資深投資者林子峰持貨僅一年多，便以11.6億元「天價」轉手予外資私募基金鵬里資產管理，其後鵬里被施羅德基金併購，最終被銀主交通銀行接管
Why It Matters
這宗交易反映香港商用物業市場近年經歷殘酷洗牌，即使是臨海優質巨舖亦難逃大幅貶值命運。交易同時顯示國際學校已成為優質租戶，能為區內商用物業帶來穩定租金收入及可觀回報，吸引投資者青睞。在特區政府大力發展教育樞紐的政策支持下，教育概念物業有望成為市場新寵，為沉寂已久的商用物業市場注入增長動力 。
這宗交易反映香港商用物業市場近年經歷殘酷洗牌，即使是臨海優質巨舖亦難逃大幅貶值命運。交易同時顯示國際學校已成為優質租戶，能為區內商用物業帶來穩定租金收入及可觀回報，吸引投資者青睞。在特區政府大力發展教育樞紐的政策支持下，教育概念物業有望成為市場新寵，為沉寂已久的商用物業市場注入增長動力 。