上水奕翠园三房连车位938万成交
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Summary
上水奕翠园录得一宗连车位二手成交，7座F室实用面积约942平方呎，属三房套房间隔，最终以938万港元售出，折合实用呎价约9,957港元。新买家为经常往返深圳工作的中港商人，基于跨境通勤需要，看房一天后即决定购入自住。
Key Points
- 美联王子超表示，成交单位为上水奕翠园7座F室，实用面积约942平方呎，属三房套房设计，并连车位出售。
- 单位原先叫价980万港元，最终以938万港元成交，业主减价42万港元后完成交易。
- 新买家为经常往返深圳工作的中港商人，考虑跨境出行便利后，看房一天即拍板入市。
- 是次成交实用呎价约9,957港元，买家购入单位作自住用途，属于终端用家承接。
- 原业主于2015年11月以779万港元买入，持有约11年，账面获利159万港元，升值约20%。
Why It Matters
这宗成交说明，北区带车位的大户型住宅，对有深圳通勤需求的自住买家仍具吸引力。
同时也反映，在当前二手市场环境下，业主若愿意下调叫价，更有机会促成较快成交。
上水奕翠园最新录得一宗较受关注的二手成交。美联王子超指出，成交单位为7座F室，实用面积约942平方呎，属于三房套房间隔，并连车位一并出售，原先叫价980万港元，最终以938万港元易手，折合实用呎价约9,957港元。 新买家为中港商人，因经常往返深圳工作，对北区住宅的区位和跨境交通便利较为重视，在看房一天后即决定购入单位自住。
从交易条件来看，这类连车位的大面积家庭单位，在当前市场中仍有一定承接力。此次买家并非单纯投资者，而是基于实际居住和跨境通勤需要入市，显示北区物业对特定终端需求仍有吸引力。 上水一带邻近口岸及主要交通通道，对于需要频繁往返深圳的住户而言，居住地点与出行效率往往是重要考虑因素。虽然报道未提及单位装修或景观等细节，但买家在短时间内作出决定，反映单位条件与其使用需求较为匹配。
原业主则于2015年11月以779万港元购入上述单位，持有约11年后转手，账面获利159万港元，物业期内升值约20%。 以持有年期计算，这一升幅不算特别高，但仍录得正回报，说明在当前二手市场下，具备实用面积、家庭户型及车位配套的房源，仍有机会维持一定价值。
同一篇市场成交报道还列出多个地区的二手个案，显示市场买家结构相当多元。西营盘薈臻有同区租客以600万港元承接一房单位连租约，计划待租约结束后收回自住；鸭脷洲深湾轩有投资客以868万港元买入两房单位；鰂鱼涌太古城则录得外区客以895万港元购入两房单位自住。 北区方面，除奕翠园外，上水龙丰花园也有区内买家以550万港元购入三房单位作长期投资。 这些个案反映，当前二手市场同时存在自住、换楼、投资以及跨境通勤等不同需求，而奕翠园这宗交易正是跨境自住需求较鲜明的例子。
若单看奕翠园这宗个案，交易能在短时间内落实，一方面与买家具备明确用途有关，另一方面也与业主愿意由980万港元减至938万港元直接相关。 在当前二手市场中，买家普遍对价格更为审慎，若房源同时具备面积、户型和车位等优势，并保留合理议价空间，往往更容易吸引终端用家迅速作出决定。 对北区业主而言，这宗成交也提供了一个参考，即面向跨境工作人士的家庭式单位，只要定价贴近市场，仍有机会在较短时间内获得承接。
上水奕翠园最新录得一宗较受关注的二手成交。美联王子超指出，成交单位为7座F室，实用面积约942平方呎，属于三房套房间隔，并连车位一并出售，原先叫价980万港元，最终以938万港元易手，折合实用呎价约9,957港元。 新买家为中港商人，因经常往返深圳工作，对北区住宅的区位和跨境交通便利较为重视，在看房一天后即决定购入单位自住。
从交易条件来看，这类连车位的大面积家庭单位，在当前市场中仍有一定承接力。此次买家并非单纯投资者，而是基于实际居住和跨境通勤需要入市，显示北区物业对特定终端需求仍有吸引力。 上水一带邻近口岸及主要交通通道，对于需要频繁往返深圳的住户而言，居住地点与出行效率往往是重要考虑因素。虽然报道未提及单位装修或景观等细节，但买家在短时间内作出决定，反映单位条件与其使用需求较为匹配。
原业主则于2015年11月以779万港元购入上述单位，持有约11年后转手，账面获利159万港元，物业期内升值约20%。 以持有年期计算，这一升幅不算特别高，但仍录得正回报，说明在当前二手市场下，具备实用面积、家庭户型及车位配套的房源，仍有机会维持一定价值。
同一篇市场成交报道还列出多个地区的二手个案，显示市场买家结构相当多元。西营盘薈臻有同区租客以600万港元承接一房单位连租约，计划待租约结束后收回自住；鸭脷洲深湾轩有投资客以868万港元买入两房单位；鰂鱼涌太古城则录得外区客以895万港元购入两房单位自住。 北区方面，除奕翠园外，上水龙丰花园也有区内买家以550万港元购入三房单位作长期投资。 这些个案反映，当前二手市场同时存在自住、换楼、投资以及跨境通勤等不同需求，而奕翠园这宗交易正是跨境自住需求较鲜明的例子。
若单看奕翠园这宗个案，交易能在短时间内落实，一方面与买家具备明确用途有关，另一方面也与业主愿意由980万港元减至938万港元直接相关。 在当前二手市场中，买家普遍对价格更为审慎，若房源同时具备面积、户型和车位等优势，并保留合理议价空间，往往更容易吸引终端用家迅速作出决定。 对北区业主而言，这宗成交也提供了一个参考，即面向跨境工作人士的家庭式单位，只要定价贴近市场，仍有机会在较短时间内获得承接。