二手樓價指數再度回落 按周跌0.43%
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀於週五（9月11日）公布，中原城市領先指數（CCL）最新報161.33點，按週下跌約0.43%，連帶近期牛皮格局再現。指數較2021年8月191.34點的歷史高位回落15.68%，二手業主開始願意接受議價。近五週指數呈三升二跌格局，二手市場持續拉鋸，買賣雙方觀望情緒濃厚的情況下，樓價暫呈爭持局面。楊明儀指出，9月中將公布施政報告，加上美國聯儲局議息結果，市場普遍持觀望態度。然而，近期已開始有用家「轉租為買」，部分更願意追價入市，反映剛性需求仍然強勁。雖然短期樓價向升趨勢未變，但升幅料將放緩。
Key Points
- 中原城市領先指數（CCL）新報161.33點，按週跌約0.43%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.68%，二手業主開始接受議價空間
- 中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.15點，按週跌約0.37%；CCL（中小型單位）報約160.82點，按週跌約0.41%
- 四區樓價連續兩週呈二升二跌格局，其中新界東CCL Mass報174.13點，按週跌約2.22%，為今年1月中後34週以來最大跌幅，連跌3週共約3.27%
- 新界西CCL Mass結束4週連升，按週跌約1.31%至145.59點；港島CCL Mass則微升0.04%至164.34點，九龍CCL Mass回升0.42%至159.58點
- 2026年累計表現亮麗，CCL暫時累升約11.95%，CCL Mass升約11.69%，中小型單位升約11.59%，大型單位升幅最大達13.73%
Why It Matters
本週指數回落顯示，觀望情緒升溫正影響二手市場交投，9月中施政報告及美國聯儲局議息結果將成短期關鍵催化劑。「轉租為買」趨勢浮現，反映用家對後市仍有信心，在利率走向明朗化後，樓價有望重拾升軌，但升幅料較年初放緩 。
本週指數回落顯示，觀望情緒升溫正影響二手市場交投，9月中施政報告及美國聯儲局議息結果將成短期關鍵催化劑。「轉租為買」趨勢浮現，反映用家對後市仍有信心，在利率走向明朗化後，樓價有望重拾升軌，但升幅料較年初放緩 。