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第一太平戴維斯：核心街舖租金連續兩季持平體驗式零售拓展租賃需求

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Summary

第一太平戴維斯最新發表的2026年11月《香港零售租賃市場報告》指出，2026年第三季香港零售租賃市場逐步趨穩，惟復甦仍不均衡。中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個核心零售區的街舖租金均按季持平，延續第二季的平穩走勢，鞏固第一季的升幅。主要購物中心租金則按季下跌1.3%，九龍跌幅最小為0.5%，港島及新界分別跌1%及2.5% 。今年首八個月零售銷售額約2,661億元，按年增長8.5%；網上銷售額約244億元，按年上揚23%，佔整體約9.2% 。旅客方面，長途旅客按年增加20.7%至約310萬人次，增幅高於內地旅客的14%，有助豐富訪港客群結構。即日往返旅客增加20.7%至約2,340萬人次，過夜旅客則僅增長1.3%至約1,730萬人次。上半年旅客購物開支按年上升6.2%至約801億元。奢侈品旗艦店、健康生活、玩具收藏及互動體驗等業態正拓展租賃需求。玩具、收藏品及角色主題零售正由小型興趣店延伸至商戶集群、旗艦店及大型目的地門店。觀塘The Angle七樓匯聚六家興趣零售商戶；布魯可於旺角T.O.P开设香港首家品牌店；THE GUNDAM BASE則於雙子匯八樓結合約4,500方呎零售空間與工作坊。HKTCG在iSQUARE國際廣場承租全層，反映此類業態的經營規模擴大。

Key Points

2026年第三季核心街舖租金按季持平，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角均無升跌，延續第二季平穩走勢
主要購物中心租金按季下跌1.3%，九龍跌0.5%、港島跌1%、新界跌2.5%，反映不同區域表現分化
首八個月零售銷售額約2,661億元，按年增8.5%；網上銷售約244億元，按年增23%，佔整體9.2%
首九個月長途旅客按年增20.7%至約310萬人次，增幅高於內地旅客的14%；即日往返旅客增20.7%至約2,340萬
體驗式零售擴張帶動樓上舖需求，HKTCG承租iSQUARE全層，THE GUNDAM BASE於雙子匯設約4,500方呎店舖

Why It Matters

隨着新商場陸續落成，自2026年起約800萬方呎購物中心樓面將分階段推出，進一步提高市場對差異化定位的要求。第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，核心街舖與購物中心的表現差異，反映復甦更取決於個別資產的定位及租戶經營能力。商舖部資深董事陳澤鳴指出，租賃需求正由傳統奢侈品及餐飲，進一步擴展至健康生活、玩具收藏及互動體驗等業態，業主引入相關概念時，應考慮品牌的營運實力及能否為項目建立長期吸引力。