海外客928万购入荃湾城市广场三房套 计划收租
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Summary
中原地产荃湾西站第二分行B组高级分区营业经理林恩信表示，海外买家趁本港楼价从高位回落并市况回暖之际，决定入市抄底。该成交单位为荃湾城市广场B座中层1室，实用面积745平方呎，采用三房套房间隔，并附有簇新装修。单位原叫价950万元，经议价后降价22万元，最终以928万元成交，呎价约12,456元。
Key Points
- 成交单位为荃湾城市广场B座中层1室，实用面积745平方呎，采用三房套房间隔，并附有雅致新装修
- 单位原叫价950万元，经议价后共降价22万元，最终以928万元成交，呎价约12,456元
- 买家为海外客，见本港楼价大幅回落及市况回暖，认为现时属入市好时机，专程来港觅盘
- 买家计划先作收租，若子女日后来港发展亦可供自用，兼具投资及自用弹性
- 参考同类单位市值租金约2.8万元计算，预计上址租金回报约3.6厘
- 原业主于2010年以520万元买入单位，持货约16年转售，账面获利408万元，期内升值约78.5%
- 荃湾城市广场位于荃湾街市街67-95号，1989年入伙，共有2座，提供232个单位
Why It Matters
林恩信指出，今年楼市明显回暖，楼价较高峰仍大幅折扣，吸引不少投资客及用家趁机寻宝入市。单位附簇新装修，可即买即放租，省却装修时间及成本，加上屋苑交通便利，租赁潜力高。此类海外买家趁低吸纳的个案，反映投资者对香港楼市长远前景仍有信心。
林恩信指出，今年楼市明显回暖，楼价较高峰仍大幅折扣，吸引不少投资客及用家趁机寻宝入市。单位附簇新装修，可即买即放租，省却装修时间及成本，加上屋苑交通便利，租赁潜力高。此类海外买家趁低吸纳的个案，反映投资者对香港楼市长远前景仍有信心。