红磡瑅海开红盘即日售罄138伙 大手豪客纷扫货 乘势加推每呎2.08万
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Summary
由信和置业、招商局置地及市区重建局合作发展的红磡瑅海，周六（2026年11月7日）首轮开售138伙，不足6小时即告售罄，套现逾10亿元。发展商随即加推138伙，实收平均呎价约2.08万元。项目大手客踊跃抢购，最大手豪掷近5500万元购入6伙，市场反应热烈。
Key Points
- 瑅海昨日（7日）上午9时在尖沙咀商业大厦售楼厂开售，大批准买家提早到场排队，出现长长人龙，场面热闹
- 信和置业执行董事田兆源及招商局置地执行董事兼总经理韦少凡亲自到场“督师”，显示发展商对项目销情高度重视
- 大手客时段共录得30宗成交，其中5组大手客各购入6伙，最大手豪掷近5500万元扫货
- 最高成交价及呎价单位为2座19楼B1室，面积456方呎，成交价1002.22万元，呎价约21979元
- 下午近3时已完成所有拣楼程序，换言之开售不足6小时首轮138伙即告售罄，最后拣楼筹号为89号
- 项目同日以招标形式售出11伙三房单位，套现近2亿元，最高呎价单位达28125元
- 有见市场向隅客众多，发展商即晚加推第3号价单138伙，首度推出海景2房户，实收平均呎价约20818元
- 加推单位当中，入场费最低为2座6楼B3室，面积381方呎，实收售价约716.89万元
- 发展商同步公布销售安排，新价单138伙将于下周二（10日）次轮销售，大手客段再细分为A1组（须购4至6伙）及A2组（购2至3伙）
- 代理行统计数据显示，买家以用家为主，约占6至8成，投资者占约2至4成；九龙区买家约占6成
- 美联估计项目日后呎租约75元，租金回报率逾4厘；该行有大手客计划斥资约4500万元购入6伙2房户
Why It Matters
是次开售即报捷，反映市场对市区新盘需求殷切，尤其项目地处交通枢纽，吸引不少区内外客源追捧。在大手客踊跃支持下，发展商得以即晚加推单位并轻微加价，显示楼市承接力依然强劲。预期项目日后租金回报可达4厘以上，对投资者具一定吸引力，或为同区及九龙区新盘定价提供参考指标。
是次开售即报捷，反映市场对市区新盘需求殷切，尤其项目地处交通枢纽，吸引不少区内外客源追捧。在大手客踊跃支持下，发展商得以即晚加推单位并轻微加价，显示楼市承接力依然强劲。预期项目日后租金回报可达4厘以上，对投资者具一定吸引力，或为同区及九龙区新盘定价提供参考指标。