長實郭子威：樓市迎「新升浪」全年料漲12% 豪宅跑贏大市
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
長實（01113）營業部首席經理郭子威接受《星島》訪問時表示，樓市已擺脫單純「反彈」趨勢，確立進入全新升浪。上半年整體樓市呈「價量齊升」，累積升幅約8%，新盤市場已錄得超過1.1萬宗成交。展望下半年，料樓價升幅約5%至6%，全年升幅約12%；而豪宅市場料全年升幅可達15%或以上，明顯跑贏大市 。
Key Points
- 樓市確立新升浪：郭子威指，整體樓價自全面「撤辣」及減息後已順利築底，擺脫單純「反彈」趨勢，已確立進入全新升浪，上半年累升約8%
- 豪宅市場看好：受惠政府高才通、優才等人才引進計劃，吸引大批中產或中高層人士來港，對中高端豪宅需求增加，料全年豪宅升幅達15%或以上
- 家族客成交增：不少大家族傾向一次性購入2伙或以上同層同住，面積約2000方呎起步，甚至3000方呎大平層單位，長實旗下豪宅盤亦有不少該類客源
- 租務市場活躍：本港去年IPO集資額重返全球第一，吸引不少高管來港，帶動豪宅租市。中半山、西半山等傳統豪宅區逾1000方呎單位月租約5萬至10萬元，供不應求，租金回報率升至約2.5厘至3厘
- 第四季推兩新盤：長實第四季部署推售兩個重點項目，包括啟德最後一個臨海新盤花語海（第1、2期共723伙）及元朗錦泰路項目（327伙，預計2027年12月底落成）
Why It Matters
香港樓市在「撤辣」及減息後成功築底，並迎來新一輪升浪。人才引進計劃持續吸引專才及高管落戶，不單支持租務市場，更帶動豪宅交投，令市場出現「家族式購入」等新趨勢。長實旗下21 BORRETT ROAD第2期應天更錄得頂層連天台大宅以逾3.8億元成交，呎價12.6萬元，創今年以來全港一手住宅成交呎價新高，反映超級豪宅市場購買力驚人。隨着利息走勢回落，樓市前景持續向好 。
香港樓市在「撤辣」及減息後成功築底，並迎來新一輪升浪。人才引進計劃持續吸引專才及高管落戶，不單支持租務市場，更帶動豪宅交投，令市場出現「家族式購入」等新趨勢。長實旗下21 BORRETT ROAD第2期應天更錄得頂層連天台大宅以逾3.8億元成交，呎價12.6萬元，創今年以來全港一手住宅成交呎價新高，反映超級豪宅市場購買力驚人。隨着利息走勢回落，樓市前景持續向好 。