大埔嵐山及馬鞍山新港城接連錄得蝕讓個案 業主持貨數年仍要損手離場
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港新界住宅市場於2026年9月4日（周五）錄得兩宗蝕讓成交個案。大埔嵐山一個三房單位以953.8萬元易手，原業主持貨約7年帳面蝕讓逾146萬元。馬鞍山新港城一個兩房單位亦以575萬元沽出，業主持貨5年帳面損耗約70萬元。中原地產指出，近期市況向好，刺激用家入市意欲。
Key Points
- 大埔嵐山6座中層G室，實用面積947方呎，採3房1套連工人套房間隔，議價後以953.8萬元沽出，實用呎價約10,072元。據了解，新買家見屋苑配套完善、單位間隔合用，即決定購入單位自住 。
- 原業主於2019年以1,100萬元購入上述大埔嵐山單位，持貨約7年，現轉手帳面蝕146.2萬元 。
- 中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山新港城新F座中層03室，實用面積338方呎，2房間隔，開價600萬元放盤，議價後以575萬元易手，實用呎價約17,012元 。
- 馬鞍山新港城單位的買家為上車客，見單位間隔合用即決定入市自用。原業主於2021年以645萬元購入，持貨約5年，是次轉手帳面蝕約70萬元 。
- 中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，近期市況向好，帶動用家加快入市決定，兩個屋苑均具備完善會所設施及優質校網 。
Why It Matters
這兩宗交易顯示，即使近期市場氣氛有所改善，新界住宅市場的調整壓力仍然顯著。大埔及馬鞍山向來是上車客及家庭客的熱門選擇，區內配套成熟，惟長線持有者仍難逃帳面虧損，反映利息環境及宏觀經濟因素對住宅價值的影響不容忽視。對於有意置業的自住用家而言，現水平或許提供了一個較合理的入市窗口 。
這兩宗交易顯示，即使近期市場氣氛有所改善，新界住宅市場的調整壓力仍然顯著。大埔及馬鞍山向來是上車客及家庭客的熱門選擇，區內配套成熟，惟長線持有者仍難逃帳面虧損，反映利息環境及宏觀經濟因素對住宅價值的影響不容忽視。對於有意置業的自住用家而言，現水平或許提供了一個較合理的入市窗口 。