物業投資市場分化加劇 一太：不良資產造就機遇
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago1 MIN
Summary
第一太平戴維斯（Savills）發表研究報告，指出香港物業投資市場分化情況日益明顯。住宅市場在內地買家支撐下展現抗跌力，商業物業則持續面對價格調整壓力。2026年上半年非住宅物業投資額按年急升百分之一百二十至二百二十三億港元，反映寫字樓及酒店成交活躍。該行研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，市場資金充裕但買家取態審慎，資產重估有利促成交易，下半年市場將維持選擇性復甦。
Key Points
- 2026年上半年非住宅物業投資額按年急升百分之一百二十至二百二十三億港元，寫字樓佔成交額百分之六十七點六，酒店佔百分之二十一點六
- 甲級寫字樓自高峰期累積回落百分之四十九，核心街舖更大跌百分之六十五，部分資產已跌至具吸引力的入場水平
- 部分接管及不良資產以折讓價推出市場，折扣幅度介乎百分之三十五至五十六，吸引投資者趁低吸納
- 內地買家於2026年上半年錄得一千零七十一億港元的成交額，繼續成為住宅市場的重要支撐力量
- 香港學生宿舍牀位短缺約七萬二千張，改裝及相關投資需求殷切
Why It Matters
香港物業市場的分化格局顯示市場正進行結構性調整。隨著商業物業價格持續整固，不良資產陸續釋出，機構投資者及用家正把握調整後的入市良機。同時，內地買家對住宅項目的持續支持，為市場提供重要緩衝，有機會引領香港物業市場走向選擇性復甦。
香港物業市場的分化格局顯示市場正進行結構性調整。隨著商業物業價格持續整固，不良資產陸續釋出，機構投資者及用家正把握調整後的入市良機。同時，內地買家對住宅項目的持續支持，為市場提供重要緩衝，有機會引領香港物業市場走向選擇性復甦。