仲联行调查：香港写字楼扩张落后于增聘步伐 租户倾向于优化现有空间
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Summary
根据仲联行第四份年度香港写字楼租户调查，香港超过三分之一的写字楼租户计划在未来12个月增加员工人数，但仅有五分之一预计扩充写字楼面积。仲联行指出，招聘意图与办公室扩张计划之间的差距日益扩大，许多租户继续通过更高效的空间利用及不断演变的工作场所策略，在现有 premises 吸纳业务增长。企业信心显著增强，41%受访者预期未来12个月营商环境将改善，宏观经济背景好转提供了支撑。
Key Points
- 仲联行于2026年6月至8月期间，访问了约200名来自不同行业及公司规模的写字楼租户 。
- 41%受访者预期香港未来12个月营商环境将好转，远高于仅16%预期恶化的比例 。
- 按行业划分，专业及商业服务租户最有意扩充办公室空间，比例达31%，其次为银行及金融服务的26%，以及房地产及建造业的25% 。
- 科技、媒体及电讯业公司最有可能缩减办公室面积，28%计划缩小规模，主因为控制成本 。
- 仲联行写字楼服务业主代理主管许正纲表示，租户正变得更有选择性而非更具扩张性，倾向留在现有大厦，同时继续评估提升工作环境质量及租赁条款的机会 。
Why It Matters
招聘乐观情绪与写字楼扩张谨慎态度之间的分歧，意味着香港写字楼市场可能在经济好转的情况下面对新租赁需求放缓。业主及发展商需适应市场变化，着重提升楼宇质量及提供具竞争力的租赁条款，以在对租户愈发有利的市场环境中保持竞争力 。
招聘乐观情绪与写字楼扩张谨慎态度之间的分歧，意味着香港写字楼市场可能在经济好转的情况下面对新租赁需求放缓。业主及发展商需适应市场变化，着重提升楼宇质量及提供具竞争力的租赁条款，以在对租户愈发有利的市场环境中保持竞争力 。