樓市再現蝕讓潮 逸瓏園、泓碧、太古城接連錄得大幅貶值個案
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Summary
本港樓市價量回升之際，多個屋苑卻接連錄得蝕讓成交。西貢低密度屋苑逸瓏園有兩房單位以838萬元沽出，較原業主2019年的一手購入價1,236萬元帳面損失近400萬元，期內貶值約32.2%。馬鞍山泓碧更在短短數天內接連錄得兩宗蝕讓個案，其中一伙一房單位以483萬元轉手，較2018年底的一手價低近52萬元。與此同時，鰂魚涌指標屋苑太古城亦再有兩房單位以798萬元易手，原業主持貨6年帳面蝕讓104萬元。
Key Points
- 西貢逸瓏園1座高層L室，實用面積約695方呎，屬兩房兩廳加儲物室設計，以838萬元易手，呎價約12,058元。原業主於2019年一手向發展商購入，作價1,236萬元，持貨約7年沽售，帳面損失398萬元，期內大幅貶值約32.2% 。
- 馬鞍山泓碧5座低層G室，實用面積約314方呎，新近以約483萬元售出，呎價約15,382元。原業主於2018年12月以534.7萬元一手購入，現沽出帳面損失約51.7萬元，期內約9年 。
- 泓碧同一層F室近日亦以462萬元蝕讓價易手，意味該層單位短時間內連環損手 。
- 鰂魚涌太古城太湖閣中層F室，實用面積約545方呎，望山景，以798萬元承接，呎價約14,642元。原業主於2020年1月以902萬元買入單位，持有約6年轉手，帳面蝕讓104萬元離場，期內物業貶值約11.5% 。
- 逸瓏園位於大網仔路8號，2017年入伙，共有4座，提供297個單位。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄透露是次成交屬市價 。
Why It Matters
這幾宗蝕讓個案顯示，即使整體樓市呈現價量回升勢頭，部分早年購入的業主仍然要面對巨額帳面虧損，尤其在一些非核心區份或流動性較低的屋苑，即使願意減價求售亦難以吸引足夠承接力。泓碧同層兩伙接連蝕讓，更反映部分屋苑可能存在一定的抛售壓力，令業主在議價時處於劣勢 。
這幾宗蝕讓個案顯示，即使整體樓市呈現價量回升勢頭，部分早年購入的業主仍然要面對巨額帳面虧損，尤其在一些非核心區份或流動性較低的屋苑，即使願意減價求售亦難以吸引足夠承接力。泓碧同層兩伙接連蝕讓，更反映部分屋苑可能存在一定的抛售壓力，令業主在議價時處於劣勢 。