換樓客重返市場樓市回暖 租金高企轉租為買個案涌现
SingTao · 2 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港樓市出現回暖迹象，換樓客重新活躍於市場，多個大型屋苑接連錄得成交個案。美聯及中原地產均表示，馬鞍山星漣海、翠擁華庭、火炭銀禧花園及大角咀維港灣等屋苑，均有換樓客以市價承接單位。部分原業主持貨多年獲利離場，亦有購入僅兩年的業主帳面獲利約190萬元。此外，市場同時出現「轉租為買」個案，反映租金高企正在改變用家的置業決定。
Key Points
- 馬鞍山星漣海3A座中層A室，面積約1622方呎，4房雙套間隔，以2662萬元成交，呎價16412元，原業主於2018年以約2979萬元購入，持貨8年帳面蝕讓約317萬元
- 翠擁華庭8座中層F室，面積844方呎，3房套間隔，以950萬元成交，呎價約11256元，原業主於2000年以381萬元購入，持貨26年帳面獲利569萬元，期內升值1.49倍
- 火炭銀禧花園4座中層H室，面積506方呎，2房間隔，以600萬元成交，呎價約11858元，原業主於2010年以260萬元買入，持貨16年帳面獲利340萬元
- 大角咀維港灣1座高層C室，面積688方呎，3房設計，以1368萬元成交，呎價約19884元，新買家為換樓用家，原業主持貨約2年帳面獲利190萬元
- 東涌映灣園7座高層E室，面積548方呎，2房間隔，因業主換樓以580萬元沽貨，呎價約10584元
- 將軍澳日出康城GRAND 1B座中層A室，面積716方呎，3房連套房及工作間間隔，以1360萬元成交，原租客轉租為買，原業主於2025年3月以約1105.2萬元購入，持貨1年半帳面獲利254.8萬元
- 粉嶺帝庭軒3座低層G室，面積468方呎，2房戶型，以519.8萬元成交，呎價約11107元，買家原為租客，因應近期租金高企決定轉租為買
Why It Matters
樓市回暖加上「轉租為買」趨勢浮现，反映用家置業信心正在恢復。換樓鏈重新啟動，有助二手市場流轉暢通，而租金持續向上則成為部分租客果斷置業的催化劑。對發展商而言，換樓需求回升意味着大單位銷售壓力可望舒緩；對投資者而言，租金回報維持合理水平，住宅物業仍具長線持有價值 。
樓市回暖加上「轉租為買」趨勢浮现，反映用家置業信心正在恢復。換樓鏈重新啟動，有助二手市場流轉暢通，而租金持續向上則成為部分租客果斷置業的催化劑。對發展商而言，換樓需求回升意味着大單位銷售壓力可望舒緩；對投資者而言，租金回報維持合理水平，住宅物業仍具長線持有價值 。