铺市上半年交投量升金额回落 「细铺」抢手「高价」减速
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港铺市在2026年上半年出现「量升价跌」格局。根据利嘉阁（工商铺）综合土地注册处资料，今年上半年铺位买卖共录638宗，按半年微升5%，不仅连升4个半年度，更创下近4年同期新高；若对比去年同期更狂升25.6%。然而，受期内缺少巨额超级成交拖累，总成交金额仅86.04亿元，按半年倒退21%。利嘉阁高级营业董事郑得明指出，受惠于访港旅客持续回升及内地品牌争相进驻，核心区街铺空置率持续改善，市道显著回暖，料今年下半年租售价触底反弹。
Key Points
- 按价格组别分析，市场呈现「细价铺抢手、高价铺减速」奇观
- 最受欢迎为200万至500万元组别，交投达203宗，按年升20%
- 500万至1000万元组别表现最佳，录92宗，大幅上升31%
- 高价组别重挫，5000万至1亿元组别仅录11宗，急挫59%
- 各区表现差别大，湾仔（包括铜锣湾）按半年大增50%，红磡（包括土瓜湾）更暴升1.37倍，尖沙咀（包括佐敦）上升35%
- 部分民生区急速回落，观塘急跌61%、荃湾跌48%、元朗跌48%
- 期内不乏重量级成交，油麻地弥敦道基座铺位由辉立证券以3.13亿元承接
- 永伦以约3亿元沽出金钟力宝中心巨铺，买家为日本化妆品FANCL代理商老板陈志明或有关人士
Why It Matters
展望下半年，郑得明分析，随着政府大力推动「盛事经济」吸引高消费旅客，加上内地知名品牌与体验式零售商积极租铺，核心区空置率将持续下降，租金与售价均具备触底反弹的韧性。他又预测，下半年每月买卖登记可维持在110宗水平，全年预计达660宗，微升3.4%；而总成交金额有望重上95亿元，按半年升约10.4%，整体铺市将呈现稳步微升的健康走势。
香港铺市的回暖趋势，反映核心购物区的吸引力正在恢复。随着访港旅客数目回升，加上「个人游」政策扩展至更多内地城市，将进一步刺激零售消费需求，为铺位市场提供有力支持。同时，内地品牌积极进驻核心区域，有助填补过往空置铺位，提升租金回报率，利好整体铺市前景。
展望下半年，郑得明分析，随着政府大力推动「盛事经济」吸引高消费旅客，加上内地知名品牌与体验式零售商积极租铺，核心区空置率将持续下降，租金与售价均具备触底反弹的韧性。他又预测，下半年每月买卖登记可维持在110宗水平，全年预计达660宗，微升3.4%；而总成交金额有望重上95亿元，按半年升约10.4%，整体铺市将呈现稳步微升的健康走势。
香港铺市的回暖趋势，反映核心购物区的吸引力正在恢复。随着访港旅客数目回升，加上「个人游」政策扩展至更多内地城市，将进一步刺激零售消费需求，为铺位市场提供有力支持。同时，内地品牌积极进驻核心区域，有助填补过往空置铺位，提升租金回报率，利好整体铺市前景。