长洲屋苑27年未召开业主大会 物管公司被判违规罚款12.5万

物业管理业监管局昨日（15日）就四宗持牌物管公司违纪个案的聆讯命令刊宪。其中昌生物业代理及管理有限公司在管理长洲桂涛花园约27年间，一直未履行其作为公契经理人的责任，按公契成立业主委员会及召开业主大会。局方又发现，该公司在去年首次举行的业主大会的会议记录中，作出与实际会议内容存在关键性差异的失实陈述，未有妥善按照《一般操守守则》行事 1。 纪律委员会聆讯小组于6月26日进行聆讯后，一致裁定昌生在专业方面有失当或疏忽行为，干犯《物业管理服务条例》，对其作出严厉书面谴责及施加12.5万港元罚款，并需支付聆讯而招致的诉讼费用 1。 监管局发言人指出，今次是物管业发牌制度于2020年8月实施以来，首宗涉及持牌物管公司长期未履行其公契责任，就有关物业成立业主委员会及召开业主大会，以及在业主大会会议记录中作出关键性的失实陈述的个案 1。

是次裁决对香港物管业界具有指标性意义，反映监管局对持牌物管公司的监管力度正逐步提升。对于全港各私人屋苑的业主而言，这宗案例确立了物管公司必须严格遵守公契责任、尊重业主知情权及参与权的基本原则，日后若有物管公司违反类似规定，将面临同等的纪律处分及巨额罚款 1。