世邦魏理仕：樓價短期升幅有限 樓市料進入整固
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Summary
差餉物業估價署於9月28日公布最新私人住宅樓價指數後，世邦魏理仕就後市作出最新評估，認為本港住宅市場在未來幾個月較大機會進入整固期，而非延續早前較明顯的升勢。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，今年整體樓價已累計上升近7%，在已有一定升幅的基礎上，短期內樓價再進一步上升的空間有限。 他同時提到，美國聯儲局三年來首度加息，並暗示今年內將再加息一次，連同香港股市近月出現調整，都可能影響市場投資氣氛。 此外，中國收緊對外投資監管，亦可能減少內地資本流入香港樓市，令投資需求受到抑制。
Key Points
- 差餉物業估價署於9月28日公布最新私人住宅樓價指數，成為世邦魏理仕更新樓市看法的背景。
- 郭偉恩表示，今年整體樓價已累升近7%，因此短期內再上升的空間已相對有限。
- 美國聯儲局三年來首度加息，並暗示年內或再加一次，對樓市氣氛構成壓力。
- 香港股市近月調整，加上中國收緊對外投資監管，或削弱投資情緒及內地資金流入。
- 上半年一手每月平均約2,000宗成交，但7月及8月僅售796伙及942伙，下半年料每月約1,000宗。
Why It Matters
對有意置業、換樓或投資住宅物業的香港市民而言，所謂「整固」意味市場未必急跌，但樓價再大幅抽升的機會亦未必高，買賣雙方在議價與入市時機上或會更審慎。 對發展商來說，下半年一手成交放慢，重點未必只是賣得快，而是如何按自身財務狀況及銷售策略，在售價與成交量之間取得平衡。 郭偉恩亦明言，一手成交縮減不等於樓市轉差，因過去兩年發展商已減少不少庫存，市場調整更可能反映供應與推盤節奏的重新部署。