李頴彰｜啟盈苑30戶疑擅改Mic牆身：別讓傳統習慣賭上樓宇安全！
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Summary
啟德啟盈苑約30戶業主於收樓後，懷疑擅自拆改單位內廚房及浴室牆身，引起社會關注。律師李頴彰專欄指出，事件反映新式組裝合成建築法（MiC）與本港傳統住宅裝修文化之間存在明顯認知落差。MiC技術將牆身、樓板、機電管線、防水層等預先在工廠整合為一體化系統，但部分業主和裝修師傅仍沿用以往對一般住宅樓宇的理解，誤以為非主力牆即可隨意拆除。專家警告，MiC單位的牆身在維持模組穩定、分散局部受力及保護管線配置方面可能起重要作用，錯誤拆除將構成樓宇安全風險。
Key Points
- 啟德啟盈苑約30戶業主懷疑於收樓後擅自拆改廚房及浴室牆身，涉及集體違規情況
- 組裝合成建築法（MiC）將牆身、樓板、機電管線、防水層及接駁構件於工廠內以整體模組形式預製完成，屬一體化設計
- 傳統敲擊聲音、牆身厚度或表面質感等判斷方法，面對預製模組時未必具備足夠準確性
- 裝修業界長期累積的實務經驗大多建基於傳統住宅樓宇模式，面對新技術存在培訓缺口
- 房委會及相關建築機構應在銷售、揀樓及收樓階段，向準業主提供更清晰的圖像示範、短片說明及現場講解
Why It Matters
啟盈苑事件顯示本港推動創新建築技術的步伐，已超越市民認知和業界準備程度。若不及時填補技術創新與市場理解之間的鴻溝，類似違規情況可能在其他預製建築項目中陸續浮現，不僅危及樓宇結構安全，更可能削弱公眾對新建造方法的信心。政府及業界須盡快建立專門培訓機制及認證制度，讓裝修師傅了解預製組件的基本構造、常见禁区及申請程序，方能確保新建築模式在實際使用階段順利運作 。
啟盈苑事件顯示本港推動創新建築技術的步伐，已超越市民認知和業界準備程度。若不及時填補技術創新與市場理解之間的鴻溝，類似違規情況可能在其他預製建築項目中陸續浮現，不僅危及樓宇結構安全，更可能削弱公眾對新建造方法的信心。政府及業界須盡快建立專門培訓機制及認證制度，讓裝修師傅了解預製組件的基本構造、常见禁区及申請程序，方能確保新建築模式在實際使用階段順利運作 。