利嘉阁：7月私宅落成量按月大减95% 仅1套私宅动工 见五个月新低
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Summary
根据屋宇署周一（9月21日）发表的最新资料，2026年7月份全港私人住宅动工量仅得1套，较6月份的344套减少逾99%，创近五个月新低。落成量方面，7月份共186个单位落成，较6月份的3,532个大幅减少95%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，首七个月私宅动工量及落成量分别录得2,668套及8,100套，按年跌幅达47%及31%，全年落成量估计约1.7万套。
Key Points
- 7月份全港仅得1个私人住宅项目动工，涉及1套，较6月份的344套减少逾99%，为近五个月最少
- 该1套动工项目为西贡万寿新村（LOT1179 DD215）
- 7月份私宅落成量按月急跌95%，共2个项目涉及186套落成，深水埗医局街138号占140套，九龙塘「博峯」占46套
- 首七个月累计私宅动工量共2,668套，较去年同期的5,029套减少47%，创十六年同期新低
- 上半年新界区私宅落成量占整体约62.3%（5,045套），港岛区占22.3%（1,808套），九龙区占15.4%（1,247套）
Why It Matters
本港私宅动工进度持续放缓，反映发展商对后市取态审慎。首七个月落成量仅及差估署预测全年16,975套的47.7%，若要达标，下半年需加快推出大型项目，包括大埔「Sierra Sea」2B期（775套）、荃湾「形瑨」（462套）及北角「皇都」（388套）等，否则全年供应或远低于预期，影响住宅市场供需平衡 。
本港私宅动工进度持续放缓，反映发展商对后市取态审慎。首七个月落成量仅及差估署预测全年16,975套的47.7%，若要达标，下半年需加快推出大型项目，包括大埔「Sierra Sea」2B期（775套）、荃湾「形瑨」（462套）及北角「皇都」（388套）等，否则全年供应或远低于预期，影响住宅市场供需平衡 。