邱達昌料港樓價兩年升15% 關注內地收緊資金外流
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Summary
遠東發展主席兼行政總裁邱達昌在馬來西亞出席贸發局旗艦推廣活動期間表示，維持香港住宅樓價未來兩年上升15%的預測。他指出，內地客現時佔本港樓市約四成購買力，若內地進一步收緊跨境資金外流並限制國民來港置業，對樓市必有影響。他又透露，集團的減債行動已進入「穩步時期」，負債比率由高峰期逾七成逐步降至現時五十多厘，目標仍然是降至五成水平。
Key Points
- 邱達昌預期本港住宅樓價未來兩年上升15%，主要受美國加息步伐放緩及本地約三萬個家庭的置業需求支持
- 他坦言內地客佔本港樓市約四成成交，若內地收緊資金外流並限制國民來港買樓，對樓市必有影響
- 本港寫字樓市場與全球同樣面對供應過剩問題，遠東發展大廈呎租由高峰期六十至七十元，急跌至現時三十至四十元
- 遠東發展已將減債列為首要目標，負債比率由逾七成降至五十多厘，目標明年降至五成
- 邱達昌看好內地一線城市樓市復甦，上海、杭州及深圳樓價已累計一定跌幅，旗下上海長租公寓一千七百個單位，約六個月已全數租出
- 集團洪水橋持有約五十多萬平方呎土地，正與政府商討補地價
Why It Matters
本港樓市與內地經濟命脈緊密相連，一旦北京收緊跨境資金管制，不單止影響發展商銷售額，更會波及銀行按揭業務及政府土地收益。同時，寫字樓市場持續整固，反映商業房地產正經歷結構性調整，對本港商務區租金及就業市場均有深遠影響
本港樓市與內地經濟命脈緊密相連，一旦北京收緊跨境資金管制，不單止影響發展商銷售額，更會波及銀行按揭業務及政府土地收益。同時，寫字樓市場持續整固，反映商業房地產正經歷結構性調整，對本港商務區租金及就業市場均有深遠影響