尖沙咀金马伦道整幢旧楼叫价9368万放售
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Summary
尖沙咀核心区再有整幢物业放盘。位于金马伦道14A号的一幢旧楼，现由世邦魏理仕代理出售，意向价为9,368万港元。 该物业楼龄接近78年，目前为一幢4层高建筑，地下至3楼已经全部租出，因此新买家在成交后可直接承接租金收入。 由于地皮被划为商业（6）地带，项目除现成收租价值外，也被市场视为具备重建及升级发展的潜力。
Key Points
- 放售项目位于尖沙咀金马伦道14A号，属于整幢出售个案，由世邦魏理仕负责代理，意向价定为9,368万港元。
- 物业现状为4层高旧楼，地下至3楼已全部租出，意味着资产并非空置出售，而是附带现有租务回报。
- 项目地盘面积约1,243平方呎，总楼面面积约3,812平方呎，在尖沙咀核心商业地段属较少见的单一业权物业。
- 地皮规划用途为商业（6）地带，最高可重建地积比率约12倍，最高建筑物高度为主水平基准以上130米。
- 毗邻的金马伦道14B号同样属于单一业权物业，如未来成功合并发展，总地盘面积可扩大至约2,484平方呎。
Why It Matters
这宗放售个案的价值，不仅在于一幢旧楼本身的叫价，更在于它同时具备“现成租金收入”和“未来重建空间”两项特征。 在尖沙咀这类旅游、零售和商业活动高度集中的区域，单一业权整幢物业本来就较为稀缺，而若还能与相邻地盘形成整合机会，往往更受发展商和中长期投资者关注。 对香港读者而言，这类项目也反映市区旧楼在商业地段中的估值逻辑，已不只是看当前租金，更重视未来重建后的用途与规模。
资料显示，该物业于1948年年底入伙，按现时计算楼龄已接近78年。 在香港成熟商业区，类似高楼龄物业若拥有完整业权，通常会被视为兼具持有与重建双重选择的资产。 一方面，现有租约可提供即时现金流；另一方面，若规划条件理想，买家也可从地积比率、建筑高度限制及周边整合机会等角度，重新评估其长期发展价值。
就本次项目而言，市场卖点之一正是其规划条件。报道指出，地皮属商业（6）地带，最高可重建地积比率约12倍，建筑物高度上限为主水平基准以上130米。 这意味着现时仅4层高的建筑，在未来若重建，理论上有机会发展成更高强度的商业项目。 报道并提到，项目可考虑打造为地标式酒店、银座式商厦或写字楼等用途，显示其潜在发展方向并不局限于传统街铺模式。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，尖沙咀核心区的单一业权整幢物业一向极为稀缺，而同时兼具即时收租及未来重建潜力的项目更属少见。 他还指出，项目除地段本身具优势外，也受惠于与毗邻物业整合发展的潜在机会，再加上旅游市场复苏、零售消费回暖等因素，预料将吸引本地及海外投资者、发展商及家族办公室关注。
从交易逻辑看，若未来14A号与毗邻14B号能够合并发展，总地盘面积可增至约2,484平方呎。 对买家而言，这不仅扩大可建规模，也会提升建筑设计、用途配置及整体项目定位的灵活度。 在市区商业地段，能够遇到相邻地盘同属单一业权的情况并不常见，因此这类整合机会往往被视为收购谈判中的重要加分项。
资料显示，该物业于1948年年底入伙，按现时计算楼龄已接近78年。 在香港成熟商业区，类似高楼龄物业若拥有完整业权，通常会被视为兼具持有与重建双重选择的资产。 一方面，现有租约可提供即时现金流；另一方面，若规划条件理想，买家也可从地积比率、建筑高度限制及周边整合机会等角度，重新评估其长期发展价值。
就本次项目而言，市场卖点之一正是其规划条件。报道指出，地皮属商业（6）地带，最高可重建地积比率约12倍，建筑物高度上限为主水平基准以上130米。 这意味着现时仅4层高的建筑，在未来若重建，理论上有机会发展成更高强度的商业项目。 报道并提到，项目可考虑打造为地标式酒店、银座式商厦或写字楼等用途，显示其潜在发展方向并不局限于传统街铺模式。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，尖沙咀核心区的单一业权整幢物业一向极为稀缺，而同时兼具即时收租及未来重建潜力的项目更属少见。 他还指出，项目除地段本身具优势外，也受惠于与毗邻物业整合发展的潜在机会，再加上旅游市场复苏、零售消费回暖等因素，预料将吸引本地及海外投资者、发展商及家族办公室关注。
从交易逻辑看，若未来14A号与毗邻14B号能够合并发展，总地盘面积可增至约2,484平方呎。 对买家而言，这不仅扩大可建规模，也会提升建筑设计、用途配置及整体项目定位的灵活度。 在市区商业地段，能够遇到相邻地盘同属单一业权的情况并不常见，因此这类整合机会往往被视为收购谈判中的重要加分项。