上水奕翠園三房連車位938萬易手
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Summary
上水奕翠園錄得一宗連車位成交，涉及7座F室，單位實用面積約942方呎，屬套三房間隔，最終以938萬元售出，折合實用呎價約9,957元。新買家為經常往返深圳工作的中港商人，因應日常跨境通勤需要，睇樓一日後即決定入市，購入單位作自住用途。
Key Points
- 美聯王子超表示，成交單位為上水奕翠園7座F室，實用面積約942方呎，屬套三房間隔，並連車位放售。
- 單位原先叫價980萬元，最終以938萬元成交，反映業主減價42萬元後成功沽貨。
- 新買家為中港商人，因經常往返深圳工作，考慮交通及生活安排後，睇樓一日即拍板承接。
- 是次成交呎價約9,957元，買家購入物業作自住，屬實際用家入市個案。
- 原業主於2015年11月以779萬元買入單位，持貨約11年，帳面獲利159萬元，升值約20%。
Why It Matters
這宗成交反映北區大型住宅單位，尤其連車位放盤，對有跨境工作需要的用家仍具一定吸引力。
同時，個案亦顯示即使買家有明確自住需求，業主仍需在叫價上作出調整，才較易促成成交。
上水奕翠園最新錄得一宗具代表性的二手成交。美聯王子超指出，成交單位為7座F室，實用面積約942方呎，屬套三房設計，並連車位一併出售，原先叫價980萬元，最終以938萬元易手，折合實用呎價約9,957元。 新買家為中港商人，因經常往返深圳工作，對北區住宅的地點及出入便利較為重視，在睇樓一日後即決定購入單位自住。
從成交條件來看，這類連車位的大單位，在現時市場上仍有一定承接力。是次買家並非純投資者，而是基於實際居住及跨境通勤需要入市，顯示北區物業對特定用家群仍具吸引力。 尤其上水一帶鄰近口岸及主要幹道，對需要頻繁往返深圳的住戶而言，居住便利性往往是重要考慮。雖然報道未有提及單位內櫳裝修或景觀細節，但從買家在短時間內作出決定可見，單位條件與地段配合其實際需要。
原業主則於2015年11月以779萬元購入上述單位，持貨約11年後轉手，帳面獲利159萬元，物業期內升值約20%。 以持貨年期計算，今次升幅不算特別進取，但仍錄得正面回報，反映在現時二手市場環境下，具實用面積、家庭客取向及附帶車位的放盤，仍有機會維持一定價值。
同一篇市場成交報道亦提到多區二手個案，顯示市場買家類型相當多元。西營盤薈臻有同區租客轉租為買，以600萬元承接一房單位連租約；鴨脷洲深灣軒有投資客以868萬元購入兩房戶；鰂魚涌太古城則錄得外區客以895萬元購入兩房單位自住。 北區方面，除奕翠園外，上水龍豐花園亦有區內客以550萬元購入三房單位作長線投資。 這些個案反映，市場上同時存在自住、換樓、投資及跨境通勤等不同需求，而奕翠園這宗成交正好屬於較鮮明的跨境用家入市例子。
若單看奕翠園個案，成交能在短時間內落實，一方面與買家具明確用途有關，另一方面亦與業主願意由980萬元減至938萬元有直接關係。 在現時二手市場中，買家普遍對價格較為審慎，若放盤具備面積、間隔及車位等優勢，再配合合理議價空間，較容易吸引用家迅速作出決定。 對北區業主而言，這宗成交亦提供一個參考，即面向跨境工作人士的家庭式單位，若定價貼近市場，仍可望在較短時間內獲承接。
上水奕翠園最新錄得一宗具代表性的二手成交。美聯王子超指出，成交單位為7座F室，實用面積約942方呎，屬套三房設計，並連車位一併出售，原先叫價980萬元，最終以938萬元易手，折合實用呎價約9,957元。 新買家為中港商人，因經常往返深圳工作，對北區住宅的地點及出入便利較為重視，在睇樓一日後即決定購入單位自住。
從成交條件來看，這類連車位的大單位，在現時市場上仍有一定承接力。是次買家並非純投資者，而是基於實際居住及跨境通勤需要入市，顯示北區物業對特定用家群仍具吸引力。 尤其上水一帶鄰近口岸及主要幹道，對需要頻繁往返深圳的住戶而言，居住便利性往往是重要考慮。雖然報道未有提及單位內櫳裝修或景觀細節，但從買家在短時間內作出決定可見，單位條件與地段配合其實際需要。
原業主則於2015年11月以779萬元購入上述單位，持貨約11年後轉手，帳面獲利159萬元，物業期內升值約20%。 以持貨年期計算，今次升幅不算特別進取，但仍錄得正面回報，反映在現時二手市場環境下，具實用面積、家庭客取向及附帶車位的放盤，仍有機會維持一定價值。
同一篇市場成交報道亦提到多區二手個案，顯示市場買家類型相當多元。西營盤薈臻有同區租客轉租為買，以600萬元承接一房單位連租約；鴨脷洲深灣軒有投資客以868萬元購入兩房戶；鰂魚涌太古城則錄得外區客以895萬元購入兩房單位自住。 北區方面，除奕翠園外，上水龍豐花園亦有區內客以550萬元購入三房單位作長線投資。 這些個案反映，市場上同時存在自住、換樓、投資及跨境通勤等不同需求，而奕翠園這宗成交正好屬於較鮮明的跨境用家入市例子。
若單看奕翠園個案，成交能在短時間內落實，一方面與買家具明確用途有關，另一方面亦與業主願意由980萬元減至938萬元有直接關係。 在現時二手市場中，買家普遍對價格較為審慎，若放盤具備面積、間隔及車位等優勢，再配合合理議價空間，較容易吸引用家迅速作出決定。 對北區業主而言，這宗成交亦提供一個參考，即面向跨境工作人士的家庭式單位，若定價貼近市場，仍可望在較短時間內獲承接。