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中原城市領先指數連跌2周後回升新界東逆市下跌

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Summary

中原城市領先指數（CCL）最新報161.20點，按周回升0.69%，結束早前連跌兩周的走勢，為2023年9月初後161周、逾三年來第六高。四區樓價呈現「三升一跌」局面，九龍區按周升幅達1.57%表現最佳，新界東則逆市下跌0.78%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本港銀行未有跟隨美國加息，加上近期多間銀行推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，料對樓價有支持作用。

Key Points

CCL最新報161.20點，按周升0.69%，為2023年9月後161周以來第六高
九龍區CCL_Mass報162.44點，按周漲1.57%，連升2周共1.62%，創逾三年新高
港島CCL_Mass報164.90點，按周上揚0.83%，為逾3年來第4高
新界東CCL_Mass報173.38點，按周跌0.78%，指數上周反彈逾2%後回軟
新界西CCL_Mass報144.60點，按周升0.39%，終止2周連跌
年內CCL累積上升11.86%，港島升幅達17.65%表現最佳
10月多個新盤相繼以低於二手價開賣，包括西沙「SIERRA SEA」第2C(2)期、油塘「擎海I」等
港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%，料對樓價有支持
嘉里建設以43.08億元投得何文田佛光街豪宅地
恒生指數再度失守24,000點關口，創3個月收市新低

Why It Matters

今次CCL回升反映本港樓市在美國加息周期下仍然保持韌性，銀行業推出按揭優惠計劃或成支持樓價的關鍵因素。雖然多個新盤以低價開售搶去不少購買力，令二手市場受壓整固，但在本地銀行未有跟隨美國加息的背景下，預料第四季CCL有望維持158至162點區間上落。楊明儀指出，自去年5月拆息回落及銀行兩次減息後，樓價已轉勢見底回升，CCL較去年低位累升逾19%，顯示市場底部支撐强劲。