買賣雙方各讓步促成交易 回流客為子女擲566萬入市新葵興花園
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Summary
香港二手樓價升勢持續，市場情緒有所變化，買家觀望情緒加重，令交投有所回落。然而部分業主願意讓步，以促成交易。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業透露，新近促成葵涌新葵興花園C座中層08室，實用面積約480方呎，兩房開則，內櫳附企理裝修，外望開揚市景。單位於本月2日放盤，原叫價580萬元，最終雙方各自讓步，以566萬元沽出，放盤10天減價14萬元或約2.4%即獲承接，呎價約11,792元 。
Key Points
- 新葵興花園C座中層08室，實用面積約480方呎，採用兩房開則，單位附有企理裝修，可享開揚市景
- 單位於本月2日推出市場，叫價580萬元，經過10天時間，買賣雙方各自讓步，最終以566萬元成交，呎價約11,792元
- 新買家原本由香港移居內地，但因為子女在港找到學校，考慮到同類型單位月租已升至約1.83萬元，有感「買樓划算過租樓」，決定「即睇即簽」購入該單位
- 原業主於2011年以294萬元買入單位，其後於2020年以560萬元進行內部轉讓，由於不想家人為收租煩惱，故毅然放售，帳面獲利272萬元，期內升值約92.5%
- 新葵興花園位於下葵涌大窩口道161至165號，鄰近港鐵葵興站，於1983年入伙，屋苑共有3座，提供600個單位
Why It Matters
這宗交易反映即使在樓價高企及觀望情緒升溫的市況下，教育需求仍然是支撐香港樓市的重要動力 。個案顯示當業主願意適度調整期望，配合具真正住屋需要的買家，雙方各讓一步即可促成交易，這種務實態度有助市場維持一定成交量 。
這宗交易反映即使在樓價高企及觀望情緒升溫的市況下，教育需求仍然是支撐香港樓市的重要動力 。個案顯示當業主願意適度調整期望，配合具真正住屋需要的買家，雙方各讓一步即可促成交易，這種務實態度有助市場維持一定成交量 。