市區新盤接力推售 映匯折實入場542.9萬
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Summary
踏入9月，市區一手市場再現新盤浪接浪局面，發展商在紅磡及港島東同步部署推售，爭取購買力。 恒基地產發展的紅磡MIDTOWN SOUTH第6期「映匯」昨日公布首張價單，涉及53伙，扣除最高10%折扣後，折實售價由542.9萬元起，最低入場單位折實價低於550萬元。 另一邊廂，太古地產等合作發展的港島東海德園第2期ONE HEADLAND，剛獲批預售樓花同意書，並已上載樓書及銷售安排，首批將推出52伙兩房戶招標。 兩個項目一個以價單形式先聲奪人，一個以招標方式切入市場，反映市區新盤在同一時段以不同策略吸客。
Key Points
- 恒地首批推出53伙，涵蓋20伙1房、21伙2房及12伙3房，實用面積由269至418平方呎不等。
- 扣除最高10%折扣後，首批單位折實售價由542.9萬元至969.8萬元，折實呎價由19,732元至24,424元。
- 入場單位為6樓L室，實用面積269平方呎，折實價542.9萬元，折實呎價20,181元。
- 恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，首批屬「首映價」，較同系近期成交價刻意低約5%。
- 海德園第2期首推52伙兩房戶招標，實用面積由585至610平方呎，將於9月11日起招標，9月16日截標。
- 就「映匯」而言，恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民指出，首批53伙屬項目首張價單，戶型分布由1房至3房，面積由269至418平方呎。 若扣除最高10%折扣優惠，整批單位折實售價介乎542.9萬元至969.8萬元，折實呎價則由19,732元至24,424元。 當中最低售價單位為6樓L室，實用面積269平方呎，折實價542.9萬元，折實呎價20,181元。 林達民形容，首批屬「首映價」，定價較同系近期成交價「刻意撳低」約5%，意味發展商先以較吸引價錢測試市場反應，之後加推仍有提價空間。
- 銷售部署方面，項目示範單位將於9月5日起對外開放，同步開始收票，最快下周加推單位及上載銷售安排。 換言之，恒地現階段先以較細銀碼、較易入場的單位吸引市場注意，再視乎收票及參觀反應決定下一步推售節奏。
- 至於港島東方面，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園第2期ONE HEADLAND剛獲批預售樓花同意書，並已上載樓書及銷售安排。 項目首批將推出52個兩房單位作招標，實用面積由585至610平方呎，定價將參考第1期兩房戶成交。 參考資料顯示，海德園第1期於上月共售出約40個兩房單位，成交實呎約由1.8萬元至2.2萬元不等。
- 杜偉業又指，海德園第1期自去年9月至今共推出約430伙，迄今已售出約400伙，佔已推出單位逾九成。 當中已推出的1房戶已全數沽清，項目累計套現約36億元。 至於第2期，招標單位將於9月11日起招標，同月16日截標；項目預計關鍵日期為2027年9月底，樓花期約12個月，全期共提供258伙。
- 從兩盤部署可見，發展商在同一輪市區供應中採取不同銷售節奏與定價方式：紅磡「映匯」以首張價單及折實入場價作招徠，港島東ONE HEADLAND第2期則先以兩房戶招標，針對較明確的客源層面。 對市場而言，9月市區新盤供應明顯加快，買家短期內可比較的選擇增加，亦令不同地段、不同戶型之間的價格參考更趨清晰。
Why It Matters
對本港置業人士而言，市區新盤在同一月份密集登場，意味短期內可比較的樓盤、戶型及付款安排明顯增多。 同時，恒地以較低首批價吸客、太古地產則以招標推兩房戶，顯示發展商正按地段與客源採取更細緻的推售策略，買家入市時更需要比較實際呎價與推售方式。