十大屋苑周末仅3宗成交 创8周新低
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Summary
香港二手楼市交投气氛明显转弱，据中原地产统计，十大屋苑于九月十九及二十日（周六日）仅录得三宗买卖，较上周末减少约四成，属近八个周末新低。期内鸭脷洲海怡半岛录得两宗成交最为活跃，东涌映湾园亦有一宗买卖，其余八个指标屋苑均「食白果」。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息四分之一厘，尽管本港银行维持按息不变，但买家难免心生观望，加上港九均有大型新盘以吸引价倾巢而出，覆盖范围广泛，大幅抢去市场焦点及购买力，预期二手业主需扩大议价空间，二手交投短期内仍会短暂受压。
Key Points
- 十大屋苑周末两日仅录三宗成交，较上周末下跌约四成，属近八个周末新低
- 鸭脷洲海怡半岛录得两宗买卖，打破连续三个周末零成交局面
- 海怡半岛二座高层E室，实用面积约五百二十六方呎，两房间隔，以七百六十九点六万元易手，呎价约一万四千六百三十一元
- 东涌映湾园五座中层F室，实用面积约四百七十一方呎，两房间隔，望山景，以五百四十万元成交，呎价约一万一千四百六十五元
- 原业主于二〇〇五年以约一百八十八万元购入映湾园单位，持货约二十一年，帐面获利约三百五十二万元，升幅近一点九倍
- 九龙区四个指标屋苑包括美孚新邨等全部未能开斋，区內购买力被新盘吸纳
Why It Matters
今次十大屋苑周末成交量跌至近八周低位，反映美国加息对买家心理构成一定影响，即使本港息口暂未跟随，但观望情绪已蔓延至二手市场。加上发展商新盘以低价策略积极推售，全面抢占市场购买力，二手业主在议价时或需作出更大让步，短期内二手交投难有显著反弹，楼价走势或持续受压 。
今次十大屋苑周末成交量跌至近八周低位，反映美国加息对买家心理构成一定影响，即使本港息口暂未跟随，但观望情绪已蔓延至二手市场。加上发展商新盘以低价策略积极推售，全面抢占市场购买力，二手业主在议价时或需作出更大让步，短期内二手交投难有显著反弹，楼价走势或持续受压 。