郭富城628萬入市柴灣工廈 呎價較張智霖低近四成
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
郭富城最近再度出手買入物業，上月底透過名下公司「名主有限公司」（STRONG PION LIMITED）購入柴灣工業城2期一個高層10室單位，成交價628萬元，單位實用面積約1,782平方呎，折合呎價約3,524元。 兩個來源都指出，這次交易屬公司名義入市，而單位據報將作自用；《星島》進一步提到，物業預料可作私人排舞室或收藏空間，並非單純收租部署。 由於柴灣工業城一向吸引不少演藝界人士持有單位，郭富城今次入市隨即被拿來與圈中好友及其他藝人的舊成交比較。 以呎價計算，他今次買入水平明顯低於張智霖與袁詠儀、任達華及張敬軒等人過往在同廈的成交，令市場聚焦其入市時機。
Key Points
- 郭富城於上月底透過名下「名主有限公司」購入柴灣工業城2期高層10室，成交價628萬元。
- 單位實用面積約1,782平方呎，成交呎價約3,524元，屬兩個來源一致提及的核心數字。
- 單位據報將作自用，《星島》指預料可作私人排舞室，或用作個人收藏空間。
- 張智霖與袁詠儀於2023年以880萬元購入同層11室，面積1,532平方呎，呎價5,744元。
- 以呎價比較，郭富城今次入市較張智霖夫婦當年低約39%，《星島》亦指較任達華2021年買入價低約四成半。
- 柴灣工業城近年一直被視為演藝圈偏愛的工廈物業之一。《am730》指出，除張智霖與袁詠儀外，任達華、張敬軒及王丹妮亦先後成為該工廈業主，反映該廈在娛樂圈內有一定吸引力。 《星島》則補充更詳細的歷年成交比較：任達華於2021年入市時，成交呎價約6,449元；張敬軒則於2020年透過四間公司，合共斥資2,750萬元購入柴灣工業城四個單位，總面積5,323平方呎，平均成交呎價約5,166元。 若以這些舊成交作參考，郭富城今次的買入價確實處於較低水平。
- 《am730》亦翻查原業主資料，指出該單位早於2005年以120萬元買入，持貨21年後以628萬元售出，帳面獲利508萬元，賺幅約4.2倍。 這組數字一方面反映長線持貨仍有可觀回報，另一方面亦顯示即使現時成交價較過往高位回落，與二十多年前的買入成本相比，原業主仍錄得不俗利潤。
- 《星島》在報道中亦提到，郭富城一向被視為投資有道，除物業外，亦有其他資產配置。報道指他早年購入大坑道嘉園頂層連天台單位，面積超過3,000平方呎，屋苑僅設16個單位，並設有私家籃球場及泳池，經改建後更有私人花園。 另外，他自2011年起成為馬主，先後擁有「愛將」、「愛的呼喚」及「舞林」系列馬匹，包括「舞士精神」、「舞林密碼」、「舞林寶典」與「舞林盛宴」，單是贏頭馬已為他帶來逾千萬元獎金。 同一報道亦提及，郭富城與方媛育有三名女兒，當中兩名女兒入讀滬江維多利亞學校，每年兩人的學費合共近40萬元。
- 綜合兩個來源，今次交易最受關注之處，不只是郭富城再度買磚頭，而是他選擇在柴灣工業城這個已有多名藝人進駐的物業，以相對低得多的呎價入市。 若單從成交比較看，這宗買賣既反映工廈價格與過往高位有明顯落差，也顯示名人買家現時更重視實用性與入市成本，而非單純追逐明星效應。
Why It Matters
對香港讀者而言，這宗成交提供了一個相當具體的市場參考：即使是有藝人追捧的工廈物業，近年成交價亦可較早年顯著回落。 對有意自用工作室、排舞空間或收藏用途的買家來說，名人入市個案亦反映市場不再只看名氣，更講求買入成本與實際用途之間是否划算。