斷供潮再現！九龍市區私宅遭收樓 銀主劈價近400萬推拍
SingTao · 3 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
本港銀主盤市場再掀波瀾，兩項物业即将於10月14日拍賣，顯示物业持有人面對的財務壓力日益加劇。何文田Kadoorie Hill（嘉道理道）一個連平台及車位的三房單位，銀主開價1,800萬元推拍，較市值約2,790萬元低約35%，若與原業主2013年的購入價約2,670萬元相比，帳面貶值約870萬元。同時，大埔居屋怡雅苑一個已補地價的的自由市場單位，銀主僅以398萬元推出拍賣，較銀行估值低約28%。業界人士強調，銀主盤數量屬樓市的滯後指標，反映一至兩年前的財務壓力，目前新供應暫未見急升，但長期滯留的工商舖可能繼續困擾市場。
Key Points
- 何文田Kadoorie Hill（嘉道理道）低層連平台戶，實用面積約1,024平方呎，套三房連工人房間隔，平台約237平方呎，附帶2樓車位一個，銀主以1,800萬元重新推拍，之前開價達2,180萬元，累劈380萬元，減幅約17%
- 該單位市值約2,790萬元，開拍價低約990萬元，差幅達35%；原業主早於2013年以約2,670萬元購入，現已貶值約870萬元，樓價跌幅約32%
- 大埔安埔路居屋怡雅苑C座低層6室，實用面積約554平方呎，銀主僅以398萬元自由市場價推拍，呎價約7,184元，較銀行初步估值約558萬元低約160萬元，差幅約28%
- 若與該屋苑同類單位高峰期做價比較，怡雅苑B座一個相同面積低層單位於2021年以約660萬元易手，是次推拍單位開價低出約262萬元，相差幅度達約39%
- 截至今年9月9日，全港約有778個銀主物业仍在放售，當中703個掛牌時間中位數約214日；86%最新叫價低於首次叫價，減幅中位數13.6%
- 新增供應方面，今年首8個多月約600個新銀主物业，按年僅增0.7%，暫未見斷供潮；住宅佔比由63%升至68%，工廈更由6%升至13%
Why It Matters
銀主盤數量被業界視為樓市的滯後指標，從首次斷供至放售一般需時約一年至兩年或以上，意味現時的銀主盤反映的是較早前累積的財務壓力 。工商舖特別是舖位及商場舖滞銷問題嚴重，平均掛牌時間達413日至450日，部分商場舖位僅以15萬元成交，但當年投資者買入價高達200至300萬元，這種情況可能對同類資產估值和市場信心構成持續壓力 。銀主減價亦會成為銀行估價及同區業主議價的參考，對市場氣氛形成下行壓力 。
銀主盤數量被業界視為樓市的滯後指標，從首次斷供至放售一般需時約一年至兩年或以上，意味現時的銀主盤反映的是較早前累積的財務壓力 。工商舖特別是舖位及商場舖滞銷問題嚴重，平均掛牌時間達413日至450日，部分商場舖位僅以15萬元成交，但當年投資者買入價高達200至300萬元，這種情況可能對同類資產估值和市場信心構成持續壓力 。銀主減價亦會成為銀行估價及同區業主議價的參考，對市場氣氛形成下行壓力 。