沙田第一城連環錄成交 兩房438萬易手 原業主持貨15年大賺逾90%
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Summary
沙田第一城作為本港知名藍籌屋苑，發展成熟、社區配套完善，周日（2026年9月13日）錄得多宗矚目成交。利嘉閣地產促成該屋苑兩宗租賃個案，月租分別為1.45萬元及1.55萬元；另世紀21奇豐亦公布一宗買賣成交，50座中層兩房單位以438萬元易手，買家僅成功壓價2萬元，反映市場承接氣氛踴躍。原業主於2011年9月以229万元買入，持貨15年帳面獲利達209萬元，升值近一倍。租賃市場方面，兩個兩房單位均獲家庭客承租，租金回報理想。
Key Points
- 世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城50座中層B室，實用面積284方呎，兩房一廳間隔，望西北園景，獲買家以438萬元承接，較原本叫價440萬元僅減價2萬元，減幅約0.5%，呎價15423元 。
- 原業主於2011年9月以229萬元購入50座B室，持貨15年，帳面獲利209萬元，期內升值約91% 。
- 利嘉閣地產沙田第一城分行首席聯席董事何億儂指出，4期43座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，外望開揚景觀，以月租1.45萬元租出，呎租約47.7元。業主於1996年以約157萬元購入，現享約11厘租金回報 。
- 另一租賃成交為6期26座低層G室，實用面積約326方呎，兩房間隔，以月租1.55萬元租出，呎租約47.5元。業主於2026年6月以約438萬元購入，現享約4.2厘租金回報 。
- 何億儂透露，兩宗租賃的新租客均為家庭客，經利嘉閣真盤源平台睇樓後，認為單位開則方正實用、景觀開揚，加上屋苑生活機能完善，故迅速拍板承租 。
Why It Matters
今次沙田第一城連環錄得買賣及租賃成交，反映藍籌屋苑於現樓市場中極具吸引力，買家寧願追價入市亦不欲錯失優質單位。對於長線投資者而言，1996年以低位購入的單位現時租金回報高達11厘，加上潛在資本增值，印證及早部署物业投資的回報可觀 。與此同時，4.2厘租金回報的新購單位投資者，顯示即使在較高價位入市，仍能維持穩定租務回報，家庭客持續租樓需求將繼續支持該類屋苑的租賃市道。
今次沙田第一城連環錄得買賣及租賃成交，反映藍籌屋苑於現樓市場中極具吸引力，買家寧願追價入市亦不欲錯失優質單位。對於長線投資者而言，1996年以低位購入的單位現時租金回報高達11厘，加上潛在資本增值，印證及早部署物业投資的回報可觀 。與此同時，4.2厘租金回報的新購單位投資者，顯示即使在較高價位入市，仍能維持穩定租務回報，家庭客持續租樓需求將繼續支持該類屋苑的租賃市道。