福安大廈天台僭建二十載 清拆令淪廢紙 住戶飽受滲水之苦
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Summary
石硤尾街福安大廈天台僭建問題纏繞近二十年，屋宇署二〇〇六年發出的清拆令至今未能執行，天台業權陷入新地附屬公司國方置業與政府的爭議之中。樓下居民多年飽受滲水之苦，天花批盪剝落，只能以膠袋、水盆接水，苦不堪言。
Key Points
- 福安大廈於一九六四年落成，樓高九層，天台全被鋅鐵搭建的天台屋覆蓋，天台屋由公用走廊貫通，設有密碼鎖及指紋鎖等不同門禁
- 屋宇署二〇〇六年九月確認天台業權後，向國方置業發出清拆令，其後兩度發出警告信及提出檢控，惟命令從未獲遵辦
- 土地註冊處紀錄顯示，一九六一年天台與九樓E室合併登記；一九七〇年國方置業出售九E室時，交易備註再無提及天台業權，致令業權去向成疑
- 國方置業一九七七年成為新鴻基地產附屬公司，同年新地創辦人郭得勝、前主席郭炳湘等入董事局；公司一九九二年自願清盤至今未完成，現任清盤人為新地總會計師李清鑑
- 十一字樓住戶何太多年來飽受天花滲水之苦，曾兩度上天台重鋪瀝青防水層仍無效，現時客廳及睡房多處漏水，批盪剝落，只能以膠袋及水盆接水
Why It Matters
是次個案顯示，過時的土地紀錄與複雜的公司歷史如何令政府執法行動停滯多年，小市民被迫承受樓宇瑕疵的苦果。屋宇署現正考慮行使《建築物條例》下的法定權力，代業主進行清拆並追討費用，其處理方式將為本港同類涉及清盤公司及業權爭議的個案提供重要參考。
是次個案顯示，過時的土地紀錄與複雜的公司歷史如何令政府執法行動停滯多年，小市民被迫承受樓宇瑕疵的苦果。屋宇署現正考慮行使《建築物條例》下的法定權力，代業主進行清拆並追討費用，其處理方式將為本港同類涉及清盤公司及業權爭議的個案提供重要參考。