新世界发展分拆上海K11资产 推进首个港资C-REIT在上交所上市
SingTao · 2 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
新世界发展（017）于2026年9月21日公布，建议于上海证券交易所分拆上市的NWD C-REIT申请已获上交所出具受理通知书，标志着首个港资内地商业不动产投资信托正式启动上市程序 。基金底层资产为上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦，两项资产均由集团独资持有 。
Key Points
- NWD C-REIT预期发行规模约38.18亿元人民币，新世界发展将认购至少20%权益
- 认购完成后，集团所得款项净额约32.4亿元人民币
- 集团持有的首20%权益须受60个月限售期规限，其余权益则受36个月限售期规限
- 分拆完成后，集团将继续担任底层资产运营管理人，提供运营管理及物业管理等服务
- 底层资产将继续以K11品牌进行市场营销
- 控股股东周大福企业有限公司已给予不可撤回承诺，承诺在股东大会上就相关决议案投赞成票
- 集团在内地尚有杭州K11购物艺术中心及上海K11 ELYSEA项目相继落成
Why It Matters
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，NWD C-REIT将会是首个港资的内地商业不动产REIT，充分体现新世界发展及K11在中国内地市场的品牌实力，是推进资产管理及资本运作的重要里程碑 。她补充，是次建议分拆可望为集团拓宽内地资本渠道、释放资产价值，让集团将资源重新投放于其他项目以支持未来增长，透过收取分派，NWD C-REIT将会成为回报稳定的资本工具 。
此次分拆对香港开发商而言意义重大，透过将优质内地商业资产证券化，有助回收资本、提升流动性并落实去杠杆策略，为同业提供重要参考模式 。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，NWD C-REIT将会是首个港资的内地商业不动产REIT，充分体现新世界发展及K11在中国内地市场的品牌实力，是推进资产管理及资本运作的重要里程碑 。她补充，是次建议分拆可望为集团拓宽内地资本渠道、释放资产价值，让集团将资源重新投放于其他项目以支持未来增长，透过收取分派，NWD C-REIT将会成为回报稳定的资本工具 。
此次分拆对香港开发商而言意义重大，透过将优质内地商业资产证券化，有助回收资本、提升流动性并落实去杠杆策略，为同业提供重要参考模式 。