鐵路上蓋業主放棄收租回報 兩房戶持有8年大幅虧損逾兩成
AM730 · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
近日本港接連錄得多宗物業蝕讓個案，業主持有單位約8年後選擇止蝕離場，当中不乏放棄收租回報的投資者。最新涉及的物业包括葵涌鐵路上蓋項目新葵芳花園、大埔白石角新盤雲滙，以及北角老牌屋苑柏蔚山。三宗交易反映樓市前景未明下，投資者對後市信心持續受壓，部分人寧願止血離場。
Key Points
- 葵涌新葵芳花園B座低層5室，實用面積約400方呎，兩房間隔，原本以548萬元放售，最終減價18萬元以530萬元沽出，呎價約13,250元，帳面損失約140萬元，貶值約20% 。
- 該單位原業主於2018年以約670萬元購入，一直作收租用途，是次轉手放棄了多年的租金收入，決定止蝕離場 。
- 大埔白石角雲滙10座中層B5室，實用面積約468方呎，議價後以708萬元沽出，呎價約15,128元，原業主持有約8年帳面虧蝕約83萬元 。
- 雲滙新買家為內地客，購入後打算先出租，現時月租約1.8萬元，若以市值月租約2.1萬元計算，租金回報率達3厘 。
- 北角柏蔚山第1座中層G室，實用面積約617方呎，兩房間隔，以1,350萬元成交，原業主於2018年以1,761萬元購入，帳面虧蝕411萬元，期內跌價約23.3% 。
- 另一宗同屋苑交易則見獲利，柏蔚山第1座中層F室，實用面積約906方呎，三房一套間隔，以2,080萬元沽出，原業主持有約1年帳面賺280萬元 。
Why It Matters
三宗交易顯示本港樓市復甦步伐不一，鐵路上蓋及新發展區物業面臨較大下調壓力，而優質屋苑如柏蔚山的特定單位仍能錄得利潤，反映市場分化趨勢持續 。長線收租業主放棄租金回報選擇止蝕，反映租金收益未能抵消資產貶值，或影響未來住宅投資需求 。
三宗交易顯示本港樓市復甦步伐不一，鐵路上蓋及新發展區物業面臨較大下調壓力，而優質屋苑如柏蔚山的特定單位仍能錄得利潤，反映市場分化趨勢持續 。長線收租業主放棄租金回報選擇止蝕，反映租金收益未能抵消資產貶值，或影響未來住宅投資需求 。