英国乡村豪宅暴跌！业主疯狂降价四成 揭“三大死因”
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Summary
疫情期间「在家工作」成为主流，英国乡村大宅曾一度成为楼市大热，大量城市居民涌入乡村逃避繁嚣。然而，随着社会重回正轨，加上通胀及全球经济不稳，乡村物业楼价不断屡试新低。根据第一太平戴维斯发布的高端指数，今年第一季全英高端乡村住宅的平均成交价下跌8%，由去年同期的590万美元降至现时的540万美元 。球星贝克汉姆曾于2016年在科茨沃尔德以1,200万英镑购入约26英亩的庄园，而该区及伦敦北部周边近月平均成交价更暴跌超过12% 。业内人士直言「现在绝对是买家主导的市场」，又指乡村大宅楼价急跌离不开「三大死因」。
Key Points
- 英国高端乡村住宅首季平均成交价按年下跌8%，由590万美元降至540万美元，热门地区跌幅超过12%
- 贝克汉姆2016年在科茨沃尔德以1,200万英镑购入约26英亩庄园，该区近期房价急挫
- 外国买家购入第二套物业须缴付额外印花税5%加2%海外买家印花税，价值逾150万镑的物业最高达19%
- 2028年4月起实施高价值地方税附加费，价值逾200万镑的物业每年征收2,500至7,500镑不等
- 英国能源监管机构Ofgem预计10月家庭能源支出将上涨4%，创三年新高，大宅能源开支特别高昂
Why It Matters
香港投资者若有意购入海外物业，英国乡村豪宅市场正好示范了「追涨」入市的风险。疫情期间居家办公热潮只属暂时性，支撑房价的根本因素在乡村地区始终匮乏。加上英国政府近年频频出招打压海外买家，由印花税到即将实施的地方税附加费，持有成本远超预期。对于考虑以英国物业作子女教育或移民定居的香港家庭而言，必须审慎计算购入价、装修费、地租、能源费用及税项等各项开支，切勿只看表面房价便宜便盲目入市。
香港投资者若有意购入海外物业，英国乡村豪宅市场正好示范了「追涨」入市的风险。疫情期间居家办公热潮只属暂时性，支撑房价的根本因素在乡村地区始终匮乏。加上英国政府近年频频出招打压海外买家，由印花税到即将实施的地方税附加费，持有成本远超预期。对于考虑以英国物业作子女教育或移民定居的香港家庭而言，必须审慎计算购入价、装修费、地租、能源费用及税项等各项开支，切勿只看表面房价便宜便盲目入市。