鐵路盤見紅！元朗朗城滙兩房呎價不足1.5萬沽 8年貶值近70萬
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Summary
元朗鐵路上蓋屋苑朗城滙最新錄得蝕讓成交。一個位於3座低層F室的兩房單位，實用面積約490方呎，最終以716萬元沽出，較原開價760萬元減價44萬元或約5.8%。原業主於2018年以約785.95萬元一手購入該單位，持貨約8年轉手，帳面虧蝕約69.95萬元，期內貶值約8.9%。新買家為家庭客，透過利嘉閣真盤源平台睇樓後即時洽購，反映即使在淡市下，優質鐵路盤仍具承接力。
Key Points
- 成交單位為朗城滙3座低層F室，實用面積約490方呎，採兩房間隔，外望開揚景致，採光充足
- 單位原開價760萬元放售，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成交，呎價約14,612元
- 原業主於2018年以約785.95萬元一手購入，持貨約8年轉手，帳面虧損約69.95萬元，貶值約8.9%
- 利嘉閣地產元朗朗屏站一行助理分區董事梁錦豪透露，新買家為家庭客，透過該行真盤源平台安排實地參觀，心儀屋苑位處鐵路上蓋且生活配套完善
- 朗城滙位於朗屏媽橫路1號，毗鄰港鐵朗屏站，2019年入伙，共4座提供720個單位，基座設有商店
Why It Matters
是次交易顯示元朗區鐵路盤價格持續受壓，即使位置優越、交通便利的屋苑，業主仍要接受大幅議價才能脫手。8年間近70萬元的帳面損失反映2018年高位入市的業主在現時息口高企、樓市偏軟的環境下面對沉重的財務壓力。買家願意壓價近6%成交，反映現時市場由買家主導，業主如欲沽貨需要調整期望。
是次交易顯示元朗區鐵路盤價格持續受壓，即使位置優越、交通便利的屋苑，業主仍要接受大幅議價才能脫手。8年間近70萬元的帳面損失反映2018年高位入市的業主在現時息口高企、樓市偏軟的環境下面對沉重的財務壓力。買家願意壓價近6%成交，反映現時市場由買家主導，業主如欲沽貨需要調整期望。