市区连天台住宅抢高逾5成拍出 为何仅以121万成交
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Summary
忠诚拍卖周三（2026年10月7日）举行的拍卖会上，共售出6个低价物业，其中一个深水埗连天台单位以约121万港元成交，较起拍价80万港元抢高逾五成。场内竞争最激烈的深水埗福荣街唐楼高层户，获10组客出价，最终以190万港元拍出，较起拍价85万港元高出逾1.2倍。虽然各物业竞争激烈，但多个物业成交价仍低于市场估价，显示低价住宅需求殷切。
Key Points
- 深水埗置福大厦连天台单位，实用面积约237平方英尺，天台面积约188平方英尺，由遗产承办人推出拍卖三分之一业权，起拍价80万港元，获3组客争购，最终以121万港元成交，较起拍价高出51.3% 。
- 深水埗福荣街23A至23E号高层唐楼户，实用面积约693平方英尺，业主通过逆权管有方式拍卖，不提供楼契，原先以85万港元推拍，获10组客出价竞投，最终被抢高105万港元或逾1.2倍，以190万港元拍出，平方英尺价约2,742港元 。
- 西营盘美城大厦皇后大道西511号中层前座，实用面积约395平方英尺，单位有装修，可步行往港铁香港大学站出口，由清盘人放售，在4组客出价下以380万港元卖出，较起拍价280万港元抢高100万港元或约35.7%，成交平方英尺价约9,620港元 。
- 青衣青怡花园5座中高层E室，实用面积约343平方英尺，属银主盘，以390万港元推拍，获4组客抢购，成交价430万港元，平方英尺价约12,536港元，仍低估价约17.8% 。
- 另一银主盘为黄竹坑金来工业大厦2座连天台户，实用面积约285平方英尺，5组客出价下以130万港元拍出，平方英尺价约4,561港元，抢高约51% 。
Why It Matters
是次拍卖结果显示，即使物业涉及业权不完整或没有楼契等风险，市场对低价住宅的需求依然炽热。忠诚拍卖总经理郑世杰表示，福荣街唐楼一般估价约250万港元，是次成交价190万港元仍低出约24%，反映拍卖市场的价格发现机制与传统市场有所不同。对于被私楼市场拒于门外的买家而言，拍卖平台提供了一条置业的出路 。
是次拍卖结果显示，即使物业涉及业权不完整或没有楼契等风险，市场对低价住宅的需求依然炽热。忠诚拍卖总经理郑世杰表示，福荣街唐楼一般估价约250万港元，是次成交价190万港元仍低出约24%，反映拍卖市场的价格发现机制与传统市场有所不同。对于被私楼市场拒于门外的买家而言，拍卖平台提供了一条置业的出路 。