太古地产写字楼租金承压 商场表现亮眼零售销售全线报捷
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Summary
太古地产（01972）公布2026年第三季度营运数据显示，旗下写字楼业务受本港写字楼市场调整影响，太古广场租金调幅录得12%的负增长，最新呎租介乎90至105元 。不过，集团的零售物业业务表现稳健，旗下三大商场租用率均维持100%，零售销售额全线录得正增长 。住宅项目方面，香港「海盈山」第4A及4B期合共已售出或预售471伙，内地上海「前滩天御」等项目签约面积达6.8万平方米 。
Key Points
- 太古广场写字楼租金按年下跌12%，最新呎租介乎90至105元
- 本港整体办公楼租用率维持稳定，录得92%
- 三大商场租用率均达100%，太古广场、太古城中心及东荟城零售销售额分别升14.8%、2.3%及14.0%
- 北京三里屯太古里首九个月零售销售额大升59.8%
- 海盈山第4A及4B期已售出或预售471伙，平均呎价分别约2.65万及3.92万元
Why It Matters
写字楼与零售业务的表现分歧，反映香港商用物业市场正经历结构性调整，传统写字楼需求持续承压，而体验式消费零售则继续吸引消费者 。此趋势对发展商的资产配置策略及估值方法具有重要启示 。
写字楼与零售业务的表现分歧，反映香港商用物业市场正经历结构性调整，传统写字楼需求持续承压，而体验式消费零售则继续吸引消费者 。此趋势对发展商的资产配置策略及估值方法具有重要启示 。