南灣連約760萬易手 投資客料享近3厘回報
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
本港二手住宅市場近期維持一定成交量，不同類型物業的價格走勢卻明顯分化，市場同時出現獲利、平手以至蝕讓個案。最新較受注目的成交來自鴨脷洲南灣，一個高層單位由投資客以連租約形式、760萬元承接，買家看好區內遊艇及旅遊相關發展，並以現有租金計算，預料可享約2.9厘租金回報。 同一批成交個案中，西貢南圍路一幢全幢村屋則以1,470萬元易手，原業主持貨多年後仍需帳面蝕讓；至於馬鞍山新港城一個細單位，則以556萬元售出，反映上車盤造價仍具一定承接力。
Key Points
- 中原分行經理陳兆德表示，鴨脷洲南灣10座高層D室，實用面積463方呎，以連約760萬元成交，折合呎價16,415元。
- 買家屬投資客，入市原因之一是看好區內遊艇旅遊區發展前景，故選擇購入已附租約單位，減少收樓後再覓租客時間。
- 該南灣單位現時月租1.85萬元，按成交價計算，租金回報約2.9厘，屬現時市場上較常見的收租型入市考量之一。
- 原業主早於2010年以752萬元購入上述單位，今次轉手帳面僅賺8萬元，反映即使成功沽貨，資本升幅亦相當有限。
- 世紀21奇豐物業指出，西貢南圍路南苑別墅單數號全幢村屋，建築面積1,815方呎，另連605方呎天台，議價後以1,470萬元易手，原業主2018年以1,550萬元購入，帳面蝕80萬元，跌幅約5%；另馬鞍山新港城P座低層08室，面積370方呎，以556萬元售出，呎價15,027元。
Why It Matters
從這幾宗成交可見，現時二手市場並非單一升跌方向，而是按物業類型、租務狀況、地區前景及銀碼高低出現不同承接力。對香港買家、業主及投資者而言，市場焦點正由單純追求樓價升幅，逐步轉向租金回報、持貨成本與物業流通性之間的平衡；尤其在收租盤、村屋及上車盤之間，買家取態已更趨審慎和實際。